6 Yatak odası·6 Banyo·653 m²·1639 m² arsa
Sotogrande'nin huzurlu ve prestijli Zona F bölgesinde, Sotogrande Uluslararası Okulu'na üç, ikonik Valderrama Golf Sahası'na ise dört dakika mesafede bulunan bu olağanüstü Endülüs tarzı aile villası, uluslararası yaşam için ideal bir konumda yer almaktadır. 1,618 m² arazi üzerinde, 653 m² inşaat alanına sahip olan ev, altı yatak odası ve altı banyoyu bir araya getiriyor, alan, gizlilik ve zamansız karakteri harmanlıyor. Güneş panelleri, her yerde yerden ısıtma, iki araçlık garaj ve otopark alanı, spor salonu, eğlence odası ve yeşil manzaralar ile prestijli golf sahalarına açık manzaralar sunan bu mülk, Sotogrande’nin en çok aranan bölgelerinden birinde rahat bir aile yaşamı için tasarlanmış bir konut.
Cazibe ve karakterle dolu olan villa, güzel bir antik ahşap giriş kapısına giden iyi kesilmiş çitlerin arasından yaklaşırken hemen bir atmosfer yaratıyor. İçeri girdiğinizde, tüm evi saran muhteşem bir merkezi avlu ile karşılanıyorsunuz; bu alan, zemin katı doğal ışıkla doldurmakta ve yaşam alanlarını kesintisiz bir şekilde bir araya getirmektedir. Buradan, evin içinden geçerek yeşil çevreye doğru doğrudan görebilirsiniz.
Zemin katta, içeri girdiğinizde solda ve sağda konumlanmış, her biri cömert boyutlarda olan ebeveyn banyolu yatak odalarını bulacaksınız. Evdeki her yatak odası, aile ve misafirler için mükemmel konfor ve esneklik sunan birer çift kişilik oda veya daha büyük bir odadır.
Avlunun sol tarafında, şu anda müzik odası olarak kullanılan ebeveyn banyolu yatak odalarından biri, kişilik ve sıcaklık katan belirgin bir sarı piyanoya sahiptir. Düz devam ettiğinizde, ana oturma odası harika bir biçimde açılır; tasarımcı mobilyalarla döşenmiş ve dikkat çekici bir şömine etrafında şekillenmiştir. Odanın bir tarafı doğal bir şekilde bir kütüphane alanına akmaktadır, bu alan tamamen kitaplar ve dergilerle dolu bir duvara sahiptir ve sakin ve davetkar bir atmosfer yaratmaktadır.
Oturma odasından yeşil kanada bakan büyük cam kapılar açılmaktadır; burası kısmen daha sıcak aylarda açılabilen benzersiz bir kapalı-açık alan. İç mekan burada yemyeşil bahçeyle buluşarak, rahat aile yaşamı ve eğlence için idealdir.
Zemin katın üzerinde, kendi özel katında yer alan ana süit, güçlü bir gizlilik hissiyle huzurlu bir sığınak sunmaktadır. Yüksek tavanları, geniş bir banyosu ve büyük bir özel terasa doğrudan erişimi vardır. Buradan, çevredeki yeşil manzaralar üzerinden açılan yüksek açık manzaralar, villanın olağanüstü görünümünü oluşturmakta ve sessiz dinlenme anları için huzurlu bir alan sunmaktadır.
Zemin kata döndüğümüzde, ev, mutfakla kesintisiz bir bağlantı içinde olan yemek odasına devam etmektedir. Mutfak, pencerelerle çevrili ayrı bir kahvaltı odasına açılmakta ve bahçe ile havuz manzaraları ile gün boyunca bolca doğal ışık sağlamaktadır.
Dışarıda, villa, ısıtmalı bir yüzme havuzuna ve kolayca tam donanımlı bir açık mutfak veya eğlence alanına dönüştürülebilen ek bir açık alana açılır.
Ayrıca, özel bir koridordan erişilen oldukça geniş bir misafir yatak odası ve etkileyici tavan yüksekliği ile birlikte bir ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Bu yatak odasına, evin ana yaşam alanlarından geçmeden erişilebilir ve misafirlere diledikleri gibi gelme ve gitme özgürlüğü tanımaktadır. Bu koridor, aynı zamanda iki araçlık garaja ve ısıtma, su ve güneş paneli teknik tesisatlarının bulunduğu teknik odanın doğrudan erişimini de sağlamaktadır.
Villa, kesintisiz manzaralarla geniş yeşil arazilere bakan güneydoğu cephesi ile konumlanmıştır ve üç özenle bakım yapılan ve prestijli golf sahası üzerine manzaralara sahiptir. Ortam, tüm gerekli olanaklara yakın dururken, tam bir huzur ve dinginlik sunmaktadır.
Alt katta, bir tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere iki ek yatak odası ve bir ek banyo bulunmaktadır. Bu kat ayrıca, spor odası, TV ve eğlence odası içermekte ve cömert tavan yükseklikleriyle, aile, misafir veya eğlence için ideal bir alan sunmaktadır.
Bu, nadir bulunan bir mücevher: dikkatlice güncellenmiş ve olağanüstü iyi korunmuş, otantik bir Endülüs tarzı villa. Zengin ruh ve karakteriyle, modern aile yaşamı için tamamen güncel olan bu villa, Sotogrande'nin en arzu edilen konut alanlarından birinde sıcaklık, alan ve huzur sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Sotogrande, Costa del Sol’un batı ucunda, Cádiz il sınırının hemen içinde yer alan Avrupa’nın en seçkin konut tatil beldelerinden biridir. 1960’larda ana planı hazırlanmış olan bölge, dünya standartlarında golf sahalarıyla (bunlar arasında Valderrama ve La Reserva da bulunur), büyük bir marina, polo sahaları ve İspanya’nın önde gelen uluslararası okullarından biri etrafında inşa edilmiştir. Sonuç, doğudaki daha hareketli tatil beldelerinden tamamen farklı bir his veren, büyük villalar ve kaliteli dairelerden oluşan, özel ve düşük yoğunluklu bir topluluktur. Buradaki alıcılar genellikle gece hayatından ziyade alan, mahremiyet ve güvenlik arayan aileler ile golf veya polo tutkunlarıdır. Sotogrande belirgin bölgelere ayrılır: marinanın yakınındaki yeşil ve köklü Sotogrande Costa, golf sahalarının çevresindeki yüksek konumlu Sotogrande Alto ve daha yukarıda yer alan daha yeni La Reserva bölgesi.
Tipik fiyattan %19 daha düşük
Sotogrande bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %19 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Sotogrande bölgesindeki 1.900.000 € ile 2.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.


Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.