3 Yatak odası·3 Banyo·206 m²
Bu muhteşem dubleks penthouse, prestijli Marbella Altın Milindeki Lomas del Rey'de yer almakta olup, konfor ve şıklığın mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır. Mülk, alışveriş imkanlarına, ulaşım bağlantılarına, tanınmış okullara ve plaja yakın bir konumda bulunarak hem huzurlu bir sığınak hem de modern yaşam için pratik bir baz sağlamaktadır. Toplam inşaat alanı 363,5m² olan bu lüks konut, 206,22m² iç mekan ve 157,3m² geniş teras ile sunulmakta olup, tamamen yeni olup daha önce hiç kullanılmamıştır.
Penthouse, üç geniş yatak odası ve üç banyolu tuvalet ile birlikte ek bir misafir tuvaleti içermekte olup, tümü en yüksek standartlarda tamamlanmıştır. Mermer ve parke zeminler, tüm alanlarda (banyolar dahil) yerden ısıtma ve gelişmiş akıllı ev sistemi gibi şık özellikler, stil ve pratiklik arasında kusursuz bir uyum sağlamaktadır. Mülk, bireysel klima üniteleri, çift cam, güvenlik panjurları, alarm sistemi ve video girişi ile donatılmış olup, yıl boyunca konfor ve huzur sunmaktadır. Geniş bir mermer ada ile tasarlanan açık mutfak, en üst düzey cihazlarla donatılmıştır ve oturma ile yemek alanları, optimal bir eğlence için zahmetsiz bir şekilde bir araya getirilmiştir. Minotti ve diğer önde gelen İtalyan markalarından seçilmiş mobilyalar isteğe bağlı olarak temin edilebilmektedir, uluslararası bir zarafet katmaktadır.
Bu konut, güzelce bakımlı bahçeler, ısıtmalı yüzme havuzu, SPA ve 24 saat güvenlik ile sürveillance kameralar, kapıcı ve kapalı giriş gibi birçok ortak imkan sunmaktadır. Bir asansör, güvenli yer altı garajı ve depo odası, konforu daha da artırmaktadır. Mülkün geniş özel kapalı ve açık terasları, deniz, dağlar, bahçeler ve havuz manzaraları sunmakta olup, jakuzi, güneşlenme alanı, barbekü ve utility ile çamaşır odası gibi özellikler lüks bir yaşam tarzının her yönüne hitap etmektedir. Evcil hayvanlara izin verilmektedir ve gelişim çocuk dostudur; oyun alanlarına ve ortak alanlara yakınlık sunmaktadır.
Bu penthouse, seçkin alıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmakta olup, önemli ölçüde azaltılmış satın alma vergisi (yeni projelerde %11,2'ye karşı %7) ile uygunluk sağlamaktadır ve tamamen el değmemiş ve daha önce kiralanmamıştır. Mükemmel durumda tamamlanmış ve tamamen döşenmiş olan bu mülk, Marbella Altın Mil’inin benzersiz ayrıcalık, pratiklik ve büyüleyici doğal güzellikler karışımını mükemmel bir şekilde yansıtmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Golden Mile, Marbella'nın orijinal prestij adresidir; Marbella şehir merkezinin kıyısından Puerto Banús'a doğru uzanan sahil şerididir. Marbella Club ve Puente Romano gibi simgesel otellere ev sahipliği yapan bu bölge, denize sıfır malikâneleri ve güvenlikli apartman sitelerini, olgun tropik bahçeler ve doğrudan plaj erişimiyle bir araya getirir. Tüm sahil boyunca en çok aranan ve en pahalı lokasyonlardan biri olmaya devam etmektedir. Mülk seçenekleri, köklü sahil kenarı sitelerdeki lüks dairelerden, yukarıdaki yamaçta yer alan büyük villalara kadar uzanır; burada Sierra Blanca ve Nagüeles, La Concha dağına doğru yükselir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %133 daha yüksek
The Golden Mile içindeki tipik fiyattan yaklaşık %133 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
The Golden Mile bölgesindeki 4.500.000 € ile 6.000.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
