5 Yatak odası·6 Banyo·511 m²·1326 m² arsa
Eşsiz fırsat: kurumsal yapı üzerinden sunulan villa (hisse anlaşması), özel kullanım ile kanıtlanmış kira getirilerini bir araya getiriyor.
Bu gayrimenkul, tam zamanlı aile evi veya ikinci konut olarak keyifle kullanılabileceği gibi, aynı zamanda cazip getirilerle iyi performans gösteren bir kira yatırımında da işletilebilir.
Doğu Marbella'da iyi bilinen bir yerleşim alanı olan Elviria'da yer alan villa, plaja ve Elviria'nın ticaret merkezine yürüme mesafesinde, yeşil ve sakin bir ortamda konumlanmıştır. Dükkanlar, restoranlar, golf sahaları ve uluslararası okullar yakında bulunmakta, günlük yaşamı kolaylaştırarak araba ihtiyacını azaltmaktadır.
Villa birden fazla kat üzerine dağılmış olup yüksek düzeyde mahremiyet sunan pratik bir yerleşim planına sahiptir. Beş yatak odası ve altı banyo, ayrıca ofis veya ekstra yatak odası olarak kullanılabilecek bir ek oda içermektedir. Yaşam ve uyku alanları net bir şekilde ayrılmıştır.
Ana oturma alanı ferah ve açıktır; tam donanımlı modern bir mutfak, teraslara ve bahçeye doğrudan erişim sağlamakta ve iç-dış mekan akışını kesintisiz hale getirmektedir.
Dışarıda, gayrimenkul özel bir yüzme havuzu, peyzaj düzenlemesi yapılmış bahçe, birden fazla teras ve yıl boyunca kullanıma uygun yemek alanı ile dış mutfak içermektedir.
Ek özellikler arasında yerden ısıtma, bireysel klima, güvenlik sistemi ve enerji verimli tesisatlar bulunmaktadır; bu da konforlu ve verimli bir yaşam sağlamaktadır.
Enerji sertifikası B olan villa, konforlu, geleceğe yönelik bir yaşam için tasarlanmıştır. Sadece kısa bir yürüyüş mesafesinde, plaj, Elviria'nın ticaret merkezi ve Plage Casanis bulunmakta; bu da bir arada mahremiyet, yaşam tarzı ve uzun vadeli değer sunan bir mülk oluşturmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Elviria, East Marbella’nın en popüler yerleşim bölgelerinden biridir; mükemmel Mavi Bayraklı plajları, Nikki Beach kulübü ve Santa María golf sahasıyla tanınır. Marbella merkezine kısa bir sürüş mesafesindeki çam ormanları arasında yer alan bölge, plajı, golfü ve yeşilliği bir arada isteyen ailelerin ve tatil evi alıcılarının gözdesidir. Gayrimenkul seçenekleri arasında sahil kesimi ve golf daireleri, sıra evler ve köklü evlerden modern yeniden inşalara kadar geniş bir villa yelpazesi bulunur; genel olarak Golden Mile’a kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlarla sunulur.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %15 daha yüksek
Elviria içindeki tipik fiyattan yaklaşık %15 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Elviria bölgesindeki 3.500.000 € ile 4.750.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
