6 Yatak odası·5 Banyo·1449 m²·3100 m² arsa
Sotogrande Alto'nun G Bölgesi'nde yer alan bu geniş lüks villa, mevcut sahibi tarafından son teknoloji malzemeler ve muhteşem avize çeşitleri kullanılarak 10 yıl boyunca inşa edilmiştir. Geniş giriş salonu, üst kata çıkan iki kavisli mermer merdiven içermektedir; üst katta, biri ana süit olmak üzere üç yatak odası bulunmaktadır. Ana süit, Mısır temalı dekor, el boyaması duvarlar, süslü görünüm ve katı taş sütunlara sahiptir. Ayrıca bahçe ve havuza bakan özel bir oturma alanı da mevcuttur. Giyinme odası ve jakuzi küvet ile çift kişilik yürüyüş duşuna sahip ana banyo bulunmaktadır. Bu katta ayrıca, özel teras ile bağlantılı, her biri kendi banyosuna sahip iki geniş yatak odası vardır; buradan merdivenle özel güneşlenme terasına ulaşılmaktadır. Villanın içinde, üç katı da hizmet veren bir asansör bulunmaktadır. Zemin katta büyük bir oturma odası, yemek odası ve kapalı teras ile havuz alanına açılan kapılar yer almaktadır. Ayrıca, kiler, yardımcı oda ve çamaşır/depolama odasına sahip bir servis mutfağı mevcuttur. 8 deri koltuklu tam donanımlı bir sinema odası da bulunmaktadır. Yarım bodrum katında, tamamen Mısır temalı dekorlarla süslenmiş eğlence alanı yer almaktadır; burada bir poker masası, oturma alanları, büyük bir kokteyl barı, changing rooms (küvestler) ve duşlar ile modern bir spor salonu bulunmaktadır. Ayrıca iki yatak odası, yine Mısır tarzı en-suite banyolarıyla birlikte mevcuttur. Oturma odasının merkezinde, Londra'nın West End tiyatrosundan esinlenilmiş mini bir tiyatro bulunuyor; burada iki loca ve 37 koltuk bulunmaktadır. Tiyatro tarzında lüks bir şekilde dekore edilen bu alan, Phantom of the Opera müzikalinin sahnelenmesi için gerekli tüm set ve aksesuarlarla birlikte sunulmakta olup, tam ses ve aydınlatma sistemi ile küçük özel konserler için sahne sunma potansiyeline de sahiptir. Villada ve bahçede yapılan çalışmalar tamamlanmamıştır, ancak bu özellik, özel tarzda bir ev arayan alıcı için görülmeye değer benzersiz ve kişiselleştirilmiş bir mülk sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Sotogrande, Costa del Sol’un batı ucunda, Cádiz il sınırının hemen içinde yer alan Avrupa’nın en seçkin konut tatil beldelerinden biridir. 1960’larda ana planı hazırlanmış olan bölge, dünya standartlarında golf sahalarıyla (bunlar arasında Valderrama ve La Reserva da bulunur), büyük bir marina, polo sahaları ve İspanya’nın önde gelen uluslararası okullarından biri etrafında inşa edilmiştir. Sonuç, doğudaki daha hareketli tatil beldelerinden tamamen farklı bir his veren, büyük villalar ve kaliteli dairelerden oluşan, özel ve düşük yoğunluklu bir topluluktur. Buradaki alıcılar genellikle gece hayatından ziyade alan, mahremiyet ve güvenlik arayan aileler ile golf veya polo tutkunlarıdır. Sotogrande belirgin bölgelere ayrılır: marinanın yakınındaki yeşil ve köklü Sotogrande Costa, golf sahalarının çevresindeki yüksek konumlu Sotogrande Alto ve daha yukarıda yer alan daha yeni La Reserva bölgesi.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %54 daha yüksek
Sotogrande içindeki tipik fiyattan yaklaşık %54 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Sotogrande bölgesindeki 8.000.000 € ile 11.000.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
