5 Yatak odası·5 Banyo·715 m²·5000 m² arsa
El Madroñal, Benahavís'te beş yatak odasına sahip bir villa, beş banyo ve bir misafir tuvaleti sunmaktadır. Birinci katta, kıyafet odası ve kütüphane ile birlikte misafir banyosu bulunan ana süite yer verilmiştir. Zemin kat, resmi ve gayri resmi yaşam alanları, yemek odası, mutfak, şarap mahzeni ve terasın yanı sıra ısıtmalı tuzlu su sonsuz havuzuna açılan misafir süiti ile düzenlenmiştir; ayrıca ilave olarak bir garaj ve ev ofisi barındıran alt düzey bulunmaktadır. Mülk, panoramik manzaralara sahip geniş bir arsada yer almakta olup, profesyonel ekipman ve boks ringi ile donatılmış tamamen ekipmanlı bir açık hava spor salonunu içermektedir. Mimari kısmen dağ ile bütünleşmiş olup, evin her yerinde yerden ısıtma ve konfor ile güvenliği yönetmek üzere kapsamlı bir akıllı ev sistemi ile birleşerek doğal iklim kontrollü bir ortam yaratmaktadır.
Silahlı güvenlik ile korunan kapalı bir site içinde yer alan bu ev, mahremiyete değer veren ancak konfor da bekleyen birisi için tasarlanmıştır. Yerleşim düzeni net ve kasıtlıdır. Özel alanlar üstte, sosyal alanlar bahçe seviyesinde yer almaktadır. Ana süit kendi alanını kaplamaktadır ve kıyafet odası ile kütüphane de bulunmaktadır. Zemin katta, yaşam alanları aşırıya kaçmadan resmi ve gayri resmi kullanımı dengelemektedir. Ne sıklıkla rahat bir hafta içi gününde misafir ağırlamayı olanaklı kılan bir ev buluyorsunuz? Büyük açıklıklar size teraslara ve havuza doğru yönlendirir, burada panoramik manzaralar kesintisiz kalır.
Arsanın kenarında, açık hava spor salonu düşünülerek tasarlanmış bir özellik olarak yer almakta, bir yenilik değil. Tamamen donanımlı ve profesyonel standartlarda, manzaraya açık bir özel eğitim ortamı sunmaktadır. Evden çalışmayı mı tercih ediyorsunuz? Alt düzey ofis, izolasyonsuz bir ayrım sunar. Şarap mahzeni, geniş garaj ve geniş alanlar, hem pratik ihtiyaçlara hem de yaşam tarzı hedeflerine dikkatlice yanıt veren bir mülkü tamamlar.
El Madroñal, alan, güvenlik ve gizlilik isteyen alıcıları çekmeye devam etmektedir. Huzurlu ve köklü bir bölgede, daha hareketli kıyı alanlarından uzak, günlük olanaklar, okullar ve Marbella’ya konforlu bir mesafede yer almaktadır. Kesintiye uğramadan huzur mu istiyorsunuz? Burada, bu denge doğaldır.
Güvenli bir yerleşim ortamı, ölçek, gelişmiş sistemler ve gerçek işlevsellik arayan yüksek kaliteli bir alıcı için bu villa, ölçülü bir teklif sunmaktadır. Eğer mahremiyet, panoramik manzara ve geniş açık alan önceliklerinizse, bir görünüm ayarlayın ve ortamı bizzat deneyimleyin.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
El Madroñal bölgesindeki 7.750.000 € ile 10.250.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
