4 Yatak odası·7 Banyo·339 m²·410 m² arsa
İstán – Endülüs’ün ünlü beyaz köylerinden biri olup, Marbella’ya sadece 20 dakika mesafededir – Sierra de las Nieves’in muhteşem doğal manzarasında gerçek bir vaha sunmaktadır. Yoğun ormanlar, dağlar ve bozulmamış doğa ile çevrili olan bu özel yer, huzuru Endülüs yaşamının neşeli ruhuyla bir araya getiriyor.
İstán'ın tarihi merkezinde yer alan bu olağanüstü villa, çevresindeki ormanlar ve dağlarla birlikte muhteşem manzaralar sunmaktadır. Yakınlarda bir dere sesi duyulmakta ve yerel yaban hayatının zenginliğini kapınızın önünde yaşayabilirsiniz.
Geniş mülk, dört kat boyunca uzanmakta olup, muhteşem bir güneş terasına sahiptir; bu da insanı doğrudan ormanda yaşıyormuş gibi hissettirmektedir. 2022 yılında tamamen yenilenen villa, modern şıklığı çağdaş konforla birleştiriyor. Banyolar şık bir şekilde yenilenmiş olup, açık plan Amerikan mutfağı oturma odasına entegre edilmiştir.
Küçük bir sokaktan erişilen özel bir bahçe, ek potansiyel sunmakta – bir garaj veya hatta bir yüzme havuzu ekleme imkanı bulunmaktadır. Şu anda 1290.000 €'dan 995.000 €'ya düşürülmüştür.
Villa şunları içermektedir: • 4 yatak odası • 7 banyo, biri jakuzili • Gardırop • Çamaşır odası • Tüm odalarda klima (sıcak/soğuk) • İki katta yerden ısıtma
Evdeki atmosfer huzurlu, yenileyici ve günlük yaşamın stresinden kaçış için mükemmel bir ortam sunmaktadır. Bu mülk, doğaya yakın bir yaşam sürme fırsatını yüksek kaliteli konforla bir araya getiren nadir bir olanak sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Istán, Marbella'nın kuzeybatısında, Sierra de las Nieves'in eteklerinde La Concepción rezervuarının yanında yer alan geleneksel bir dağ köyüdür. Bol su kaynakları nedeniyle Costa del Sol'un pınarı olarak bilinen bu yer, kıyıya kolay ulaşım mesafesindeki en bozulmamış noktalardan biridir. Buradaki gayrimenkuller çoğunlukla köy evleri ve az sayıda kır villalarından oluşur; tatil beldesi olanaklarından ziyade doğa, huzur ve otantiklik arayan alıcılara hitap eder. Fiyatlar Marbella bölgesindeki en ulaşılabilir seviyeler arasındadır.
Tipik fiyattan %50 daha düşük
Istán bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %50 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Istán bölgesindeki 800.000 € ile 1.100.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
