6 Yatak odası·5 Banyo·473 m²·1351 m² arsa
Tamamen güvenlikli 24/7 bir topluluğun içinde yer alan bu olağanüstü çağdaş villa, gelişimin en büyük arsası üzerinde konumlanarak gizlilik, alan ve prime bir lokasyon sunmaktadır. 1.351 m² büyüklüğündeki arsada yer alan mülk, sofistike modern Akdeniz yaşamı için tasarlanmış 473 m² zarif iç yaşam alanı sunmaktadır.
Villa, güzelce düzenlenmiş özel bir bahçe, yüzme havuzu, çoklu teraslar ve muhteşem gün batımı manzaraları ile kesintisiz bir iç-dış yaşam tarzı oluşturan panoramik bir çatı terasına sahiptir. Bahçede tam donanımlı açık mutfak ile şık bir biyoklimatik pergole, açık hava yemekleri ve eğlenceleri zahmetsiz hale getirmektedir.
Ana yaşam alanları, şık bir tasarım mutfağı, yemek alanı ve teraslara ve bahçeye doğrudan erişim sağlayan geniş bir oturma odasını entegre eden aydınlık açık plan konseptini takip etmektedir. Tavandan tabana camlar iç mekanları doğal ışıkla doldurarak dış alanlarla bağı güçlendirmektedir. Tüm katları birbirine bağlayan özel bir asansör, hem lüks hem de pratiklik sağlamakta, evin her yerine erişimi kolaylaştırmaktadır.
Mülk, bir tanesi şu anda özel bir ofis alanı olarak düzenlenmiş altı geniş yatak odası sunmaktadır ve aile yaşamı, misafirler veya uzaktan çalışma için esneklik sağlamaktadır. Çağdaş malzemeler, sade mimari hatlar ve nötr kaplamalar, güçlü yaşam tarzı ve yatırım cazibesi ile anahtar teslim bir konut oluşturmaktadır.
Alt kat, bir sinema ve eğlence alanı, özel bir spor salonu ve tam donanımlı bir çamaşır odası ile eğlence ve işlevselliğe ayrılmıştır. Mimari mükemmellik, geniş dış yaşam alanları ve birinci sınıf olanaklar ile birleşen bu villa, en çok aranan güvenlikli topluluklardan birinde kalıcı bir ev veya yüksek kaliteli bir tatil evi için nadir bir fırsatı temsil etmektedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %24 daha yüksek
Nueva Andalucía içindeki tipik fiyattan yaklaşık %24 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 3.500.000 € ile 4.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
