4 Yatak odası·4 Banyo·180 m²
Puerto Banús'ta benzersiz bir yatırım fırsatı – Kanıtlanmış yüksek kârlılık. Costa del Sol'un en çok talep gören bölgelerinden biri olan Puerto Banús'un ikinci hattında yer alan özel mülk, hemen getirisi olan ve tamamen işleyen bir işletme arayan yatırımcılar için idealdir. Toplam alanı 180 m² olan bu mülk tamamen yenilenmiştir ve şu anda her biri 2 yatak odası ve 2 banyo bulunan iki bağımsız daireye ayrılmıştır; toplamda 4 yatak odası ve 4 banyo sunmaktadır. Bu, tamamen işleyen bir işletme olarak satılan köklü bir turistik varlıktır ve dahil olanlar: Kiralamada aktif hesaplar Mevcut müşteri tabanı Operasyonel yönetim ve personel 9.1'lik mevcut puanlamayla harika bir çevrimiçi itibara sahiptir. Kullanım düzeni, kuzey-güney yönelimi ve konumu sayesinde yıl boyunca yüksek doluluk oranı garanti edilmektedir. İlk günden itibaren turistik kiralama faaliyetini devam ettirmek için idealdir, ilave bir yatırım gerektirmez. Kanıtlanmış yüksek kârlılık. Nitelikli yatırımcılar için finansal veriler mevcuttur. Puerto Banús'un kalbinde, ilk günden itibaren gelir sağlamaya hazır istisnai bir fırsat.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Puerto Banús, Marbella'nın göz alıcı marina bölgesi ve Akdeniz'in en tanınmış adreslerinden biridir. Tasarımcı butiklerle, beach club'larla ve restoranlarla çevrili bir süperyat limanının etrafında kurulmuş olan bu bölge, Costa del Sol'un lüks yaşam tarzının simgesi hâline gelmiştir. Buradaki gayrimenkuller oldukça rağbet görür ve buna uygun şekilde fiyatlandırılır — marina cephesindeki ve sahildeki daireler, konumları ve kiralama potansiyelleri nedeniyle ciddi bir prim taşır. Portföy ağırlıklı olarak daireler ve penthouse'lardan oluşur; limana bakan simgesel binalardan, havuzlu ve 24 saat güvenlikli sahil kenarı sitelere kadar uzanır. Birçok alıcı için Puerto Banús, evin kendisi kadar yaşam tarzı ve kira getirisiyle de ilgilidir.
Tipik fiyattan %40 daha düşük
Puerto Banús bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %40 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Puerto Banús bölgesindeki 800.000 € ile 1.000.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
