6 Yatak odası·4 Banyo·600 m²·965 m² arsa
Bu etkileyici villayı, oldukça talep gören bir yerleşim alanının tepe noktasında, ideal bir konumda sunmaktan memnuniyet duyuyoruz. Yaklaşık 600m² inşaat alanına sahip 965m²'lik cömert bir arsada bulunan bu mülk, hem genişlik hem de konfor sunmaktadır.
Villa, sizi davetkar bir giriş holü ile karşılıyor ve ahşap alt ve üst dolaplarla donatılmış ferah bir mutfağa açılıyor, entegre cihazlar ve pratik bir kahvaltı alanı yer alıyor.
Evin kalbi, büyük, aydınlık ve ferah açık plan oturma odası ve yemek alanıdır, gerçeğe yakın bir şömine ile tamamlanmıştır. Birden fazla pencere ve teras kapısı, alanı doğal ışıkla dolduruyor ve muazzam manzaralara sahip muhteşem bir terasa açılıyor.
Teras kısmen kapalıdır ve toldos ile donatılmıştır, bu da onu yıl boyunca kullanım için ideal hale getiriyor ve açık hava yemekleri ile eğlence için mükemmel bir alan sağlıyor.
Bu ana kat üzerinde, hepsi gömme dolaplara sahip üç cömert çift kişilik yatak odası bulunuyor, her biri terasa doğrudan erişim sağlayarak her odanın aynı muhteşem manzaradan faydalanmasına olanak tanıyor. Ana yatak odası köşe duşu olan bir özel banyoya sahiptir. Bu katta ayrıca biri köşe küvetli, diğeri ise yürüyüş duşlu olmak üzere iki ek banyo daha bulunmaktadır.
Alt kat, ikinci bir oturma odası ve tam donanımlı bir mutfak ile mükemmel bir esneklik sunmaktadır. Bu alan oldukça aydınlıktır; geniş pencereleri ve teras kapıları ile alt terasa doğrudan erişim imkanı sağlamaktadır. Ayrıca, iki adet daha yatak odası ve çift lavabo ünitesine sahip bir banyo bulunmaktadır ve burada bir jakuzi de mevcuttur.
Ekstra teras kapıları, şu an altıuncu yatak odası olarak kullanılan özel bir avluya ve bir odaya açılmaktadır.
Dış alanda, mülk özel bir yüzme havuzu, bir garaj ve şu anda bir ev gymi olarak kullanılan garajın üzerinde ek bir oda ile etkileyiciliğini sürdürmektedir.
Lütfen, mülke sokak seviyesinden erişimin birkaç merdiven içerdiğini unutmayın.
Fiyatlara dahil olmayan masraflar ve vergiler bulunmaktadır. Alım, alıcı için vergiler ve formalizasyon maliyetleri içermektedir. Genel olarak, ikinci el transferlerde İTP'nin (İkinci El Vergisi) Andalusia'da %7 olduğu bildirilmiştir ve alıcının kişisel durumlarına veya yasal olarak öngörülen diğer durumlardan kaynaklanan farklı vergi oranları da bulunabilir. Verginin matrahı, satın alma fiyatı, değerleme veya kadastro referans değeri arasında en yükseği ile belirlenmektedir. Noter ve kayıt masrafları, eğer uygulanabilir ise, genellikle %1.5 ile %3 arasında değişmektedir (fiyat, kopya sayısı ve karmaşıklığa bağlı olarak değişken tarifeler). Alıcı bir noter seçmektedir. Eğer alıcı bir ipotek ihtiyaç duyuyorsa: değerleme, koşullar ve banka masrafları, alıcının seçtiği kuruluşa bağlı olarak belirlenir; ayrıca yönetim masrafları ve yasal olarak alıcıya ait olan satışın formalizasyonuna yönelik diğer masraflar da alıcıya aittir, aksi açıkça satıcı ile anlaşılmadığı sürece.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Benalmádena, batı Costa del Sol'un kalbinde yer alır ve canlı sahil şeridi Benalmádena Costa, iç kesimlerdeki merkez Arroyo de la Miel ve yukarıdaki beyaz köy Benalmádena Pueblo arasında bölünür. Marinası — Puerto Marina — İspanya'nın en çok fotoğraflananlarından biridir ve kasabanın plajlar, tema parkları ve aile odaklı cazibe merkezlerinden oluşan karışımı, onu sürekli gözde bir tatil kiralama noktası hâline getirir. Pazar büyük ölçüde daire odaklıdır; marina ve plajlara yakın bölgelerde güçlü kısa dönem kiralama talebi vardır, ayrıca yamaçlardaki urbanizasyonlarda sıra evler ve bazı villalar bulunur. Málaga tren hattı dâhil iyi ulaşım bağlantıları, hem yatırımcılar hem de kalıcı sakinler için cazibesini artırır.
Tipik fiyattan %59 daha düşük
Benalmadena bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %59 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Benalmadena bölgesindeki 1.100.000 € ile 1.600.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
