4 Yatak odası·4 Banyo·567 m²
Marbella'nın doğu bölgesinde, Río Real'deki talep gören Birdie Club kompleksi içinde yer alan bu daire, ünlü mimar Dr. Fernando Hidalgo tarafından tasarlanmıştır.
Güney yönüne bakan etkileyici duplex, geniş yaşam alanları, bol doğal ışık ve aile yaşantısına ideal, çok yönlü bir düzen sunmaktadır. Yüzme havuzu ve çocuk oyun alanıyla birlikte bakımlı bir yerleşik topluluk içinde yer alan mülk, güvenlik bariyeriyle doğrudan sokak erişimine de sahiptir, bu da rahatlık ve huzur sağlamaktadır.
Ev, iki kat boyunca düzenlenmiş olup dört yatak odası, üç banyo (bunlardan iki tanesi suit), ana katta ayrıca bir misafir banyosu bulunmaktadır. Bu kat, günlük yaşam ve eğlence için tasarlanmıştır ve büyük bir terastan topluluk havuz alanına erişim imkanı sunmaktadır. Girişte, geniş bir antre, açık bir alan hissi yaratmakta ve istenirse ek bir oda olarak da düzenlenebilir. Ayrıca bu katta, bağımsız bir yardımcı teras ile aydınlık, geniş bir mutfak ve güneye bakan büyük bir terasa açılan geniş bir oturma-yemek odası bulunmaktadır; bu teras, gün boyu güneşin tadını çıkarmak için idealdir.
Alt kat, yatak odalarına ayrılmıştır. Ana yatak odası, en-suite banyosu ve çekici bir özel bahçeye açılan büyük bir terasa doğrudan erişime sahiptir. İkinci yatak odası da en-suite banyoya sahip olup bu dış alanı paylaşmaktadır. Diğer iki yatak odası ise üçüncü bir banyoya yakın konumda olup, büyük bir kapalı iç teras alanına erişim imkanı sunmaktadır. Bu alan, dinlenme alanı, eğlence odası veya boş zaman alanı olarak uyarlanabilen son derece çok yönlü bir mekandır.
Birden fazla dış alan, mükemmel yönlendirme ve esnek bir düzen sunan bu mülk, konfor, alan ve yaşam kalitesi arayan aileler için idealdir. Río Real’daki konumu, plaja, golf sahalarına, Marbella şehir merkezine ve geniş bir hizmet yelpazesine sadece dakikalar mesafededir ve bu da onu hem kalıcı bir ikamet hem de yatırım için mükemmel bir seçenek haline getirmektedir. Ayrıca, Four Seasons'un inşa edileceği alana komşu olup, dolayısıyla yol erişimi, plaj ve eğlence alanları gibi altyapı iyileştirmeleri gerçekleşecektir. İnecoul hotel'in bulunduğu yerde Hyatt'ın yakın zamanda açılacak olması da dikkat çekicidir. Bu muhteşem duplex'te yatırım yapmak için harika bir alan.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Marbella, Costa del Sol’un en köklü lüks gayrimenkul pazarıdır ve batıda Guadalmina’dan doğuda Cabopino’ya kadar yaklaşık 27 kilometre boyunca uzanır. Alıcılar buraya nadir bulunan bir birleşim için gelir: gerçekten yıl boyu yaşanabilir bir iklim, şampiyona düzeyinde golf sahaları, Puerto Banús’un ihtişamı ve çok az Akdeniz tatil beldesinin boy ölçüşebileceği bir hizmet altyapısı düzeyi — uluslararası okullar, özel sağlık hizmetleri, Michelin yıldızlı restoranlar. Gayrimenkul seçenekleri, deniz kıyısındaki dairelerden güvenlikli golf sitelerine, Sierra Blanca ve Golden Mile’daki geniş çağdaş villalara kadar uzanır. Talep, Kuzey Avrupa’nın dört bir yanından, Orta Doğu’dan ve giderek artan şekilde Amerika kıtalarından gelen uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilmektedir; bu alıcılar Marbella’yı hem bir yaşam tarzı merkezi hem de dayanıklı bir değer saklama aracı olarak görmektedir. Fiyatlar geniş bir aralığa yayılır — iç kesimlerdeki ulaşılabilir ikinci el dairelerden sekiz haneli rakamların çok ötesine uzanan prestijli evlere kadar — bu nedenle aramanızı bölge ve mülk türüne göre odaklamak faydalı olur.
Tipik fiyattan %60 daha düşük
Marbella bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %60 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Marbella bölgesindeki 1.500.000 € ile 2.000.000 € arasındaki her yeni Zemin Kat Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
