3 Yatak odası·3 Banyo·258 m²·76 m² arsa
Marbella'nın en özel ve iyi bağlantılı konut bölgelerinden biri olan Nagüeles'te bulunan bu mükemmel duplex, taşınmaya hazır, geniş ve konforlu bir aile evi arayanlar için idealdir. Sadece 10 mülkün bulunduğu sakin bir yerleşim içinde yer alan bu mülk, mahremiyet, güvenlik ve harika açık alanlar sunarak, Altın Mil'e, Marbella şehir merkezine, uluslararası okullara ve tüm olanaklara sadece birkaç dakika mesafededir.
258 m² alan, 100 m² teras ve 77 m² özel bahçeye sahip olan bu mülk, genişliği, fonksiyonelliği ve mükemmel yerleşimi ile öne çıkmakta; yıl boyunca hem kapalı hem de açık alan yaşamından yararlanmak için tasarlanmıştır.
Eve girdiğiniz an, sıcak ve davetkar bir atmosferle karşılaşacaksınız; hoş bir porche, mangal alanı ve açık hava masası için alan sunarak dışarıda kahvaltı yapma imkanı sağlar. Ana katta, camla kapatılmış bir teras ve özel bahçeye doğrudan erişim sunan aydınlık ve geniş bir oturma-yemek odası bulunmaktadır; bu alan, her mevsimde evin tadını çıkarmak için farklı bölgeler yaratmaktadır. Bu kat ayrıca pratik bir hizmet odası bulunan tam donanımlı bağımsız bir mutfak ve bir misafir tuvaleti içermektedir.
Üst katta, üç geniş ve aydınlık yatak odası ile iki banyo yer alan uyku alanı bulunmaktadır. Yatak odalarından ikisi yakın zamanda yenilenmiş gömme dolaplara ve hoş manzaralara sahiptir; ana yatak odası ise cömert boyutu, ensuite banyo, yenilenmiş özel giyinme alanı ve harika güneybatı yönlü terasa doğrudan erişimi ile öne çıkmaktadır.
Bu terastan, La Concha'nın güzel manzarasına sahip özel bir güneşlenme terasına erişim sağlanmaktadır ve burada dinlenme alanı, açık hava yemekleri için alan, jakuzili bir alan ve duş bulunmaktadır; bu, Marbella'nın ikliminin tadını tamamen mahrem bir ortamda çıkarabileceğiniz ideal bir yerdir.
Bodrum katı, geniş özel garajla doğrudan eve erişim sunarak ek konfor ve çok yönlülük sağlamaktadır; ayrıca depolama alanı, spor alanı ve oturma, eğlence veya dinlenme için ek alan bulunmaktadır.
Mülk, klima ve ısıtma ile donatılmıştır ve banyo, mutfak ve dolaplar yakın zamanda yenilenmiş olarak mükemmel bir durumda sunulmaktadır.
Konut, çok sakin ve iyi bakımlıdır; ortak yüzme havuzu, kısıtlı erişim ve video gözetimi ile güvenli bir ortam sunmaktadır.
Aileler için, alan, konfor, mahremiyet ve Marbella'nın en iyi konut bölgelerinden birinde mükemmel bir konum arayanlar için ideal bir evdir.
Tahmini alıcı masrafları: Alım, 5/2021 sayılı Kanun'a göre Gayrimenkul Devir Vergisi (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP) kapsamına tabidir; genel maksimum vergi oranı %7'dir. Vergi matrahı, tapuda belirtilen alım fiyatı ile kadastro referans değerinin yüksek olanı olacaktır (Madde 10 TRLITPAJD). Alıcının kişisel durumuna bağlı olarak indirimli vergi oranları uygulanabilir. Kamu senedi ve Tapu Harçları, Kraliyet Kararnamesi 1426/1989 ve Kraliyet Kararnamesi 1427/1989 uyarınca resmi tarifeye tabidir. Tahmini noter masrafları €500 ila €2,000 arasında, Tapu Harçları ise €250 ila €1,500 arasında değişmektedir. İdari devir ücretleri (gestoría), isteğe bağlı olarak talep edilebilir, serbest olarak belirlenir ve €300 ile €500 arasında tahmin edilmektedir. Belediye gayrimenkul kazanç vergisi (IIVTNU) satıcı tarafından ödenir (Madde 104 TRLRHL). Alıcı için toplam tahmini maliyet: [XXX,XXX]€ (+%10). Bu tahmin sadece rehberlik amaçlıdır ve Madde 20.1.c) TRLGDCU'ya uygun olarak sunulmuştur. Nihai tutar, işlemin özel koşullarına ve alıcıya bağlı olacaktır. Acenta ücretleri satıcı tarafından ödenir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nagüeles, Sierra Blanca'nın yanında ve doğrudan Marbella kasabasının üzerinde, Golden Mile yamaçlarında yer alan köklü bir yerleşim bölgesidir. Ağaçlık bir çevrede villalar ile güvenlikli apartman sitelerinin bir karışımını sunar; plaja ve Eski Şehir'e hızlı erişim sağlar. Marbella'nın prestijli Golden Mile tarafında olmak isteyen, iyi manzara ve mahremiyet arayan, ancak en üst segment güvenlikli yerleşim bölgelerine göre biraz daha rahat bir atmosfer tercih eden alıcılar için gözde bir adrestir.
Tipik fiyattan %63 daha düşük
Nagüeles bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %63 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nagüeles bölgesindeki 700.000 € ile 1.000.000 € arasındaki her yeni Sıra ev için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
