2 Yatak odası·1 Banyo·80 m²
Casares del Mar'da jakuzi ve güneşlenme terası olan lüks plaj önü çatı dubleksi.
Deniz manzarasının evin gerçek odak noktası olduğu, özel Casares del Mar projesinde yer alan şık ve çağdaş plaj önü çatı dubleksi.
Yüksek standartlarda tamamen yenilenmiş olan bu 2 yatak odalı mülk, konfor, zarafet ve rakipsiz bir plaj konumu sunan benzersiz bir yaşam deneyimi sunuyor.
Daire, yaklaşık 80 m² inşaat alanına sahip olup, dış mekanlarıyla özellikle dikkat çeken alanlarla tamamlanmaktadır: jakuzi ve panoramik deniz manzaralarıyla donatılmış, yaklaşık 76 m² büyüklüğünde geniş ana teras, gölge ve karakter sağlayan yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki şık pergola alanı ve tamamen özel bir şekilde dinlenmek için ideal olan üst katta yaklaşık 33 m² büyüklüğünde etkileyici özel güneşlenme terası.
İç mekan, aydınlık bir oturma alanıyla bütünleşmiş, açık plan tasarımlı bir mutfak sunmakta ve dış mekanla akıcı bir bağlantı kurarak doğal ışığı ve deniz manzaralarını maksimize etmektedir.
Alçakgönüllü lüks, mahremiyet ve plaj önünde yaşama ayrıcalığı arayanlar için gerçekten özel bir mülk.
Alıcı tarafından ödenecek tahmini maliyetler: Alım, Gayrimenkul Devir Vergisi'ne (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) tabidir (5/2021 sayılı Yasa uyarınca) ve genel maksimum oran %7'dir. Vergi matrahı, beyan edilen satın alma fiyatı ve kadastro referans değeri arasında yüksek olanı olacaktır (ITP ve AJD Kanununun Konsolide Metni'nin 10. Maddesi). Alıcının kişisel koşullarına bağlı olarak indirimli oranlar uygulanabilir. Kamu senedi ve Tapu Müdürlüğü'nde kayıt masrafları resmi tarifeye tabidir (Saray Kararnamesi 1426/1989 ve 1427/1989). Noter ücretleri için tahmini aralık 500€ ile 2.000€ arasında, Tapu Müdürlüğü ücretleri için ise 250€ ile 1.500€ arasında değişmektedir. İsteğe bağlı atanmış idari hizmetler (gestoría) için tahmin edilen masraflar 300€ ile 500€ arasındadır. Belediyenin taşınmazlar üzerindeki değer artış vergisi (IIVTNU) satıcı tarafından ödenecek (Yerel Finans Yasası'nın Konsolide Metni'nin 104. Maddesi). Satın alım için tahmini toplam maliyet: 627.000€. Bu tahmin bilgilendirici olup, Tüketici ve Kullanıcıların Korunması Genel Yasası'nın Konsolide Metni'nin 20.1.c) maddesi uyarınca sağlanmıştır. Nihai miktar, işlemin spesifik koşullarına ve alıcıya bağlı olacaktır. Emlak komisyonu masrafları satıcı tarafından ödenecektir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Casares, Endülüs'ün en güzel beyaz köylerinden birini — Mağribi bir kalenin altına dökülen evler silsilesini — Casares Costa ve Playa’daki modern sahil şeridiyle birleştirir. Bölge, özellikle Avrupa’nın en iyi golf tatil köylerinden birine ev sahipliği yapan ve 2023 Solheim Cup’a ev sahipliği yapan Finca Cortesín çevresinde, çağdaş golf ve sahil projelerinin dalgasını çekmiştir. Alıcılar, içeride geleneksel köy evleri ile kıyıda ve golf sahalarının çevresinde şık yeni yapım daireler ve villalar arasında seçim yapabilir. Daha hareketli tatil beldelerine göre daha sakin, daha manzaralı bir alternatiftir; aynı zamanda Estepona ve Gibraltar’a da kolayca ulaşılabilir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %35 daha yüksek
Casares içindeki tipik fiyattan yaklaşık %35 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Casares bölgesindeki 425.000 € ile 600.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
