3 Yatak odası·3 Banyo·135 m²·239 m² arsa
Özel Palo Alto topluluğunda satılık şık zemin kat dairesi, özel bahçesiyle birlikte. Bu tamamen mobilyalı ev, Siemens donanımlı geniş açık plan oturma alanı, üç yatak odası ve bir ana süit dahil olmak üzere iki banyo, ayrıca bir misafir tuvaleti sunmaktadır. Tavandan tabana pencereler, iç mekanları cömert bir özel bahçe ve terasla birleştirerek açık havada yaşam için ideal bir ortam yaratmaktadır. Standart özelliklerden çok daha fazla yükseltilmiş olan mülk, iç tasarımlı mobilyalar, sonos ses sistemi, entegre ev otomasyonu, zarif LED aydınlatma ve elektrikli panjurlar içermektedir. Ek konforlar arasında jeotermal yerden ısıtma ve klima, yer altı otoparkı - 2 özel alan ve özel bir depo odası bulunmaktadır. Sakinler, 24 saat güvenlik, ortak çalışma alanı olan bir premium sahipler kulübü, kapalı havuzlu spa, spor salonu, tatil yönetimi, konsiyerj hizmetleri ve ortak yüzme havuzlarına kolay erişim imkanının keyfini çıkarır. Bu daire, Marbella ve Altın Mil'e sadece birkaç dakika uzaklıkta sofistike bir anahtar teslim konut veya yatırım seçeneği sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Marbella, Costa del Sol’un en köklü lüks gayrimenkul pazarıdır ve batıda Guadalmina’dan doğuda Cabopino’ya kadar yaklaşık 27 kilometre boyunca uzanır. Alıcılar buraya nadir bulunan bir birleşim için gelir: gerçekten yıl boyu yaşanabilir bir iklim, şampiyona düzeyinde golf sahaları, Puerto Banús’un ihtişamı ve çok az Akdeniz tatil beldesinin boy ölçüşebileceği bir hizmet altyapısı düzeyi — uluslararası okullar, özel sağlık hizmetleri, Michelin yıldızlı restoranlar. Gayrimenkul seçenekleri, deniz kıyısındaki dairelerden güvenlikli golf sitelerine, Sierra Blanca ve Golden Mile’daki geniş çağdaş villalara kadar uzanır. Talep, Kuzey Avrupa’nın dört bir yanından, Orta Doğu’dan ve giderek artan şekilde Amerika kıtalarından gelen uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilmektedir; bu alıcılar Marbella’yı hem bir yaşam tarzı merkezi hem de dayanıklı bir değer saklama aracı olarak görmektedir. Fiyatlar geniş bir aralığa yayılır — iç kesimlerdeki ulaşılabilir ikinci el dairelerden sekiz haneli rakamların çok ötesine uzanan prestijli evlere kadar — bu nedenle aramanızı bölge ve mülk türüne göre odaklamak faydalı olur.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %29 daha yüksek
Marbella içindeki tipik fiyattan yaklaşık %29 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Marbella bölgesindeki 1.100.000 € ile 1.500.000 € arasındaki her yeni Zemin Kat Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
