3 Yatak odası·2 Banyo·83 m²
Torrequebrada'da, Benalmádena'nın en hoş ve aranan konut bölgelerinden birinde bulunan bu çekici, yakın zamanda yenilenmiş daire, konfor, stil ve lokasyonun mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır. Torrequebrada Golf Kulübü'ne komşu, sessiz bir yerleşim alanında yer alan bu daire, hem kalıcı bir ev hem de Costa del Sol'da keyifle kullanabileceğiniz ikinci bir konut olarak ideal bir seçenektir.
Asansör erişimli birinci katta bulunan mülk, 3 yatak odası ve 2 banyo ile birlikte, Akdeniz ikliminin tadını çıkarmak için mükemmel bir seçenek sunan özel batı cepheli bir terasa sahiptir. İç mekan modern ve fonksiyonel bir stil ile güncellenmiştir. Tam donanımlı açık plan mutfak, klima ve gömme dolaplar gibi özelliklerle, hemen taşınmaya hazır konforlu bir ev sunmaktadır.
Topluluk, güzel deniz manzaralarıyla hoş bir dinlenme alanı ve yüzme havuzu sunarak bu bölgede birçok alıcının aradığı rahat yaşam tarzını sağlamaktadır.
Ana cazibelerinden biri mükemmel konumudur: Sessiz bir yerleşim ortamında, La Finca Padel Kulübü ve Torrequebrada Golf Kulübü'ne birkaç dakika uzaklıkta, plaja ve Trocadero Benalmádena, La Viborilla gibi sahil restoranlarına arabayla 5 dakikadan daha az mesafede, Mercadona gibi süpermarketler yakınında ve Málaga Havalimanı’na 20 dakikadan kısa sürede ulaşım imkanı sunulmaktadır. Deniz, golf ve tüm olanaklara yakın, huzurlu, iyi bağlantılı bir lokasyonda yenilenmiş bir ev arayanlar için mükemmel bir fırsat.
Tahmini alıcı maliyetleri: Satın alma, 5/2021 sayılı Kanun kapsamında, Gayrimenkul Devir Vergisi'ne (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) tabidir; maksimum genel vergi oranı %7'dir. Vergilendirilebilir temel, tapu senedinde belirtilen satın alma fiyatı ile kadastro referans değerinin daha yüksek olanı olacaktır (Madde 10 TRLITPAJD). Alıcının kişisel durumuna bağlı olarak indirimli vergi oranları uygulanabilir. Resmi tarifeye göre, kamu senedinin icrası ve Tapu Siciline kaydı, Kraliyet Kararnamesi 1426/1989 ve Kraliyet Kararnamesi 1427/1989 ile düzenlenmiştir. Tahmini noter ücretleri €500 ile €2,000 arasında, Tapu Sicili ücretleri ise €250 ile €1,500 arasında değişmektedir. Gönüllü talep edilirse Gestoría ücretleri serbestçe belirlenmekte olup €300 ile €500 arasında tahmin edilmektedir. Belediyeye ait değer artış vergisi (IIVTNU / plusvalía municipal) satıcı tarafından ödenmektedir (Madde 104 TRLRHL). Toplam tahmini alıcı maliyeti: [XXX,XXX] (+%10) Bu tahmin yalnızca rehberlik amaçlı olarak sağlanmıştır ve 20.1.c) TRLGDCU'ya göre yapılmıştır. Nihai tutar, işlemin ve alıcının özel durumuna bağlı olacaktır. Acenta ücretleri satıcı tarafından ödenecektir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Benalmádena, batı Costa del Sol'un kalbinde yer alır ve canlı sahil şeridi Benalmádena Costa, iç kesimlerdeki merkez Arroyo de la Miel ve yukarıdaki beyaz köy Benalmádena Pueblo arasında bölünür. Marinası — Puerto Marina — İspanya'nın en çok fotoğraflananlarından biridir ve kasabanın plajlar, tema parkları ve aile odaklı cazibe merkezlerinden oluşan karışımı, onu sürekli gözde bir tatil kiralama noktası hâline getirir. Pazar büyük ölçüde daire odaklıdır; marina ve plajlara yakın bölgelerde güçlü kısa dönem kiralama talebi vardır, ayrıca yamaçlardaki urbanizasyonlarda sıra evler ve bazı villalar bulunur. Málaga tren hattı dâhil iyi ulaşım bağlantıları, hem yatırımcılar hem de kalıcı sakinler için cazibesini artırır.
Tipik fiyattan %31 daha düşük
Benalmadena bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %31 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Benalmadena bölgesindeki 275.000 € ile 375.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
