3 Yatak odası·2 Banyo·142 m²
Benalmádena Pueblo ile şehir merkezinin sunduğu kolaylıklar arasında yer alan bu çekici daire, geniş terası ve Akdeniz Denizi'ne bakan muhteşem manzarasıyla dikkat çekiyor.
Mülk, konforlu ve işlevsel bir düzen sunuyor. Üç yatak odası ve iki tam banyoya sahip olan daire, hem yıl boyunca yaşam hem de tatil konaklamaları için yeterli alan sağlıyor. Açık plan oturma alanı, neredeyse 50m2 büyüklüğünde tam donanımlı bir mutfak, yemek odası ve oturma odası ile tasarlanmış olup, doğal ışığı ve dış mekan ile bağlantıyı ön planda tutuyor.
Güney cepheli konumu sayesinde, daire gün boyunca olağanüstü doğal ışık alır ve hoş deniz manzaraları sunarak dinlenme ve açık hava yaşamı için ideal bir ortam yaratıyor. Teras, Akdeniz ikliminin tadını çıkarmak için mükemmel bir alan sunuyor. 12,5m2 büyüklüğündeki kapalı balkon ise ofis veya dinlenme alanı olarak kullanılabilecek ek bir alan sağlıyor.
Kompleks, doğa ile çevrili, sakin ve güvenli bir ortamla karakterizedir ve hem deniz hem de dağ manzaraları sunar. Kapsamlı ortak alanları arasında büyük bir yüzme havuzu, spor salonu, sauna ve özel kutlamalar, toplantılar veya etkinlikler için ideal, profesyonel mutfakla donatılmış modern bir ortak oturma alanı bulunmaktadır.
Mülk, okullara, marketlere, restoranlara ve golf sahalarına yakın olup, konut huzurunu mükemmel ulaşım olanaklarıyla birleştiriyor.
Konfor, manzara ve yaşam kalitesi arayanlar için Benalmádena'nın en çok talep gören bölgelerinden birinde çok cazip bir seçenek. Mülk, 2 kapalı otopark alanı ve 2 depo alanı ile birlikte geliyor ve ayrıca 1 elektrikli araç şarj cihazı da mevcut.
TRLDCU'nun 20.1 maddesi hükümlerine göre, mülkün fiyatı aşağıdaki miktarlarla ARTIRILACAKTIR:
SATIN ALANIN ÖDEYECEĞİ VERGİLER: Mevcut %10 KDV oranı (28 Aralık 1992 tarihli 37/1992 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu) durumunda. Satış fiyatı veya kadastro değeri üzerinden hesaplanacak ITP (Emlak Devir Vergisi) durumunda, alıcının koşullarına bağlı olarak %3.5 ile %7 arasında değişen bir oran uygulanır. (24 Eylül 1993 tarihli Kraliyet Yasama Kararnamesi 1/1993 sayılı Emlak Devir Vergisi ve Damga Vergisi Kanunu'nun revize metni)
NOTER VE TAPU: Bu giderler ücretlere tabidir, tahmini maliyetin noterde €600 ile €1,250 arasında ve tapuda €200 ile €600 arasında değişebileceği öngörülmektedir (17 Kasım 1989 tarihli Kraliyet Kararnamesi 1426/1989 sayılı Noter Ücretleri Cetveli ve 17 Kasım 1989 tarihli Kraliyet Kararnamesi 1427/1989 sayılı Tapu Harçları Cetveli ile) Ajansın profesyonel ücreti satış fiyatına dahildir.
BANKA FİNANSMANI GEREKİRSE: Ek giderlerin miktarı, finans kuruluşu ile mutabık kalınarak belirlenmelidir. Son fiyatı hesaplamak için lütfen bizimle iletişime geçin. Alıcının özel koşullarına dayalı olarak kişiye özel bir teklif hazırlanacaktır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Benalmádena Costa, Benalmádena’nın kıyı şerididir ve İspanya’nın en çok fotoğraflanan marinalarından biri olan simgesel Puerto Marina etrafında gelişmiştir. Plajları, hareketli bir sahil yürüyüş yolu, tema parkları ve bir teleferiğiyle, güçlü tatil kiralama talebine sahip, yoğun ve aile dostu bir tatil beldesi bölgesidir. Gayrimenkuller çoğunlukla dairelerden oluşur; deniz kıyısındaki bloklardan marina kenarındaki sitelere kadar uzanır ve yıl boyu sunulan olanaklar ile kolay ulaşım sayesinde yatırımcılar ve tatil evi alıcıları arasında popüler olan bazı sıra evler de bulunur.
Tipik fiyattan %20 daha düşük
Benalmadena Costa bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %20 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Benalmadena Costa bölgesindeki 500.000 € ile 700.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
