3 Yatak odası·3 Banyo·213 m²
Münih'in prestijli Altın Mil bölgesinde, efsanevi Marina Puente Romano'da konumlanan bu olağanüstü 3 yatak odalı konut, Costa del Sol'daki en seçkin plaj topluluklarından birinde tamamen yenilenmiş bir daire edinme fırsatını sunuyor. Zamanın ötesinde bir zarafet, merkezi bir konum ve mükemmel yatırım potansiyeli ile bu mülk, denizden sadece birkaç adım uzaklıkta eşsiz bir Akdeniz yaşam tarzı sunuyor.
Güvenli bir gated community içinde, 24 saat güvenlik hizmetine sahip olan daire kısmi deniz manzarasına ve Puente Romano'nun güzel düzenlenmiş Japon bahçelerine, bu tatil köyünde en iyi olarak kabul edilen manzaralara sahiptir.
Kusursuz bir standarda göre yenilenen konut, çağdaş tasarım ile zarif konforun sofistike bir birleşimini sunmaktadır. Geniş birinci kat yerleşimi, toplam 213m²'lik inşaat alanına sahiptir; bu, 73m²'lik geniş bir özel teras ile tamamlanan 140m²'lik zarif iç yaşam alanı içermektedir.
Açık plan oturma ve yemek alanları, olağanüstü bir spesifikasyona sahip şık tasarım mutfak ile sorunsuz bir şekilde bir araya geliyor, bu da hem eğlence hem de günlük yaşam için davetkar bir atmosfer yaratıyor. Üç yatak odası da, premium Villeroy & Boch Japon akıllı tuvaletleri ile donatılmış lüks en-suite (kapı arkasında) banyoları içeriyor. Banyolardaki yerden ısıtma ve gelişmiş bir Airzone iklim kontrol sistemi, yıl boyunca konfor sağlıyor.
Ek özellikler arasında klima, şömine, elektrikli panjurlar, geniş gömme depolama alanları, misafir konaklama alanı, depo odası ve özel garaj park alanı bulunmaktadır. Daire tam mobilyalı halde ve mükemmel durumda sunulmakta, hemen taşınmaya hazırdır.
Daimi sakinleri için belirtilen sadece dairenin kendisi değil, Marina Puente Romano Uluslararası olarak Güney Avrupa'da en seçkin yaşam tarzlarından birini sunmasıyla tanınmaktadır. Sakinler, dünya çapında bir tenis ve padel kulübüne, son teknoloji fitness merkezine, lüks sağlık tesislerine ve yürüyüş mesafesinde bulunan Cipriani, COYA, Leña, Nobu ve La Petite Maison gibi Marbella'nın en ünlü restoranlarına erişim imkanına sahiptir.
Direkt plaj erişimi ve tasarım butikleri, prestijli golf sahaları, uluslararası okullar ve Puerto Banús'un hareketli marinasına yakınlığı ile bu olağanüstü konut, lüks, konfor ve yaşam tarzını mükemmel bir şekilde bir araya getiriyor.
Tek bir ajanslık listesi olarak sunulmakta olan bu dikkat çekici daire, güçlü kiralama ve uzun vadeli yatırım potansiyeli de sunmakta olup, Marbella'nın en çok talep gören plaj adresinde seçici uluslararası alıcılar için olağanüstü bir fırsat yaratmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Golden Mile, Marbella'nın orijinal prestij adresidir; Marbella şehir merkezinin kıyısından Puerto Banús'a doğru uzanan sahil şerididir. Marbella Club ve Puente Romano gibi simgesel otellere ev sahipliği yapan bu bölge, denize sıfır malikâneleri ve güvenlikli apartman sitelerini, olgun tropik bahçeler ve doğrudan plaj erişimiyle bir araya getirir. Tüm sahil boyunca en çok aranan ve en pahalı lokasyonlardan biri olmaya devam etmektedir. Mülk seçenekleri, köklü sahil kenarı sitelerdeki lüks dairelerden, yukarıdaki yamaçta yer alan büyük villalara kadar uzanır; burada Sierra Blanca ve Nagüeles, La Concha dağına doğru yükselir.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %117 daha yüksek
The Golden Mile içindeki tipik fiyattan yaklaşık %117 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
The Golden Mile bölgesindeki 4.250.000 € ile 5.750.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
