4 Yatak odası·4 Banyo·320 m²
Bu etkileyici dört yatak odalı dubleks, Cadiz'in prestijli bölgesi Sotogrande'de yer almakta olup, konfor, stil ve kullanım kolaylığının uyumlu bir birleşimini sunmaktadır. 320m²'lik geniş bir inşaat alanına sahip olan mülk, 205m² iç mekan ve 50m²'lik geniş bir terasa genişlik sağlamaktadır. Yerel olanaklara, mağazalara, okullara, şehir merkezine ve limana yakın bir konumda, denize, plajlara ve ünlü golf sahalarına olan yakınlığı, canlı ama huzurlu bir yaşam arayanlar için cazibesini artırmaktadır.
Konut, birden fazla seviyede düşünceli bir şekilde düzenlenmiştir ve dört geniş yatak odası ile birlikte dört banyo sunmaktadır; bunlardan ikisi suit olup, ek bir misafir tuvaleti de bulunmaktadır. İç mekan, klima, yerden ısıtma sistemi ve yıl boyunca konfor sağlamak için gazlı ısıtma ile güzel bir şekilde donatılmıştır. Mermer zeminler şık bir dokunuş katarken, tam donanımlı mutfak ve dahil olan mobilyalar taşınmaya hazır bir deneyim sunmaktadır. Ana oturma alanındaki şirin şömine, dinlenmek veya misafir ağırlamak için ideal, sıcak ve davetkar bir atmosfer yaratmaktadır.
Dış mekan yaşamı, bu mülkün en önemli noktalarından biridir; özel bir bahçe, gizli bir yüzme havuzu ve açık alanlar ile bir balkon dahil birden fazla teras bulunmaktadır. Özel teras, muhteşem doğa manzaralarını, golf sahasını, gölü ve havuzu keyifle izlerken açık havada yemek için mükemmel olan bir barbekü ile donatılmıştır. Evin yönü ve tasarımı, birçok odadan ve dış mekan alanından bol doğal ışık ve resim gibi manzaralar sağlar.
Ek özellikler arasında güvenli otopark ve depolama alanı sağlayan özel bir garaj bulunmaktadır ve mülk genel olarak iyi bir durumda sunulmaktadır. Evcil hayvanlara izin verilmektedir, bu da aileler için çok yönlü bir seçenek sunmaktadır. Lüks özellikleri, mükemmel konumu ve kapsamlı olanakları ile bu dubleks, Cadiz'in en çok talep edilen konut topluluklarından birinde eşsiz bir fırsat sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Sotogrande, Costa del Sol’un batı ucunda, Cádiz il sınırının hemen içinde yer alan Avrupa’nın en seçkin konut tatil beldelerinden biridir. 1960’larda ana planı hazırlanmış olan bölge, dünya standartlarında golf sahalarıyla (bunlar arasında Valderrama ve La Reserva da bulunur), büyük bir marina, polo sahaları ve İspanya’nın önde gelen uluslararası okullarından biri etrafında inşa edilmiştir. Sonuç, doğudaki daha hareketli tatil beldelerinden tamamen farklı bir his veren, büyük villalar ve kaliteli dairelerden oluşan, özel ve düşük yoğunluklu bir topluluktur. Buradaki alıcılar genellikle gece hayatından ziyade alan, mahremiyet ve güvenlik arayan aileler ile golf veya polo tutkunlarıdır. Sotogrande belirgin bölgelere ayrılır: marinanın yakınındaki yeşil ve köklü Sotogrande Costa, golf sahalarının çevresindeki yüksek konumlu Sotogrande Alto ve daha yukarıda yer alan daha yeni La Reserva bölgesi.
Tipik fiyattan %38 daha düşük
Sotogrande bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %38 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Sotogrande bölgesindeki 700.000 € ile 1.000.000 € arasındaki her yeni Sıra ev için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
