1 Yatak odası·1 Banyo·55 m²
Bu harika daire, La Duquesa'nın en çok tercih edilen bölgelerinden birinde, marinanın, restoranların, dükkanların ve tüm olanakların hemen yanı başındaki kıyı şeridinde yer almaktadır.
Dairenin 50 m² yaşam alanı ve güneydoğuya bakan, keyifli bir 12 m² terası bulunmaktadır; bu teras, Akdeniz'in güzel panoramik manzaralarını sunmakta olup, oturma odasından da görülebilmektedir. Yönü ve yerleşimi sayesinde daire, gün boyunca bolca doğal ışık almakta, sıcak ve davetkar bir atmosfer yaratmaktadır.
Daire, geniş bir yatak odası ve tam bir banyo ile birlikte, terasa doğrudan erişimi olan aydınlık bir oturma-yemek odasından oluşmaktadır. Mutfak, oturma odası ile paralel olarak ayrı bir konumda olup, daha açık ve modern bir yaşam alanı oluşturmak isterseniz ana alanla birleştirilme seçenek bulunmaktadır.
Mülk, eşyalı olarak satılmakta ve klima, özel otopark ve bir depolama odası içermektedir; bu da onu birincil konut, ikinci ev veya yatırım mülkü olarak konforlu hale getirmektedir.
İyi korunmuş bir site içinde bulunan bu daire, yetişkinler için yüzme havuzu ve çocuk havuzu, tropik bahçeler, paddle tenis kortu, asansör ve doğrudan plaj erişimi gibi mükemmel ortak alanlara sahiptir. Ayrıca, mülkün bir turist lisansı bulunmaktadır; bu, yıl boyunca yüksek talep gören bir bölgede tatil kiralamalarıyla kira geliri elde etmek isteyenler için harika bir fırsat sunmaktadır.
Konumu, en büyük avantajlarından biridir: La Duquesa Marina’ya sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve La Duquesa Golf ve Doña Julia gibi golf sahalarına da çok yakındır. Sotogrande’a araba ile sadece 10 dakika, Estepona’ya 20 dakika ve Cebelitarık’a yaklaşık 30 dakika mesafededir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Manilva belediyesinde yer alan La Duquesa, Costa del Sol’un batı ucunda bulunan sakin bir marina ve golf tatil beldesidir. Puerto de la Duquesa ve Duquesa golf sahası etrafında kurulmuş olan bu bölge, sahilde tatil beldesi yaşam tarzını kıyıdaki en uygun fiyatlardan bazılarıyla sunar. Gayrimenkuller çoğunlukla daireler ve sıra evlerden oluşur; bunların birçoğu deniz veya golf manzaralıdır ve ortak havuzlara sahiptir. Ayrıca bazı villalar da bulunur; bu da bölgeyi fiyat odaklı tatil evi alıcıları ve kalıcı sakinler arasında popüler kılar.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %36 daha yüksek
La Duquesa içindeki tipik fiyattan yaklaşık %36 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
La Duquesa bölgesindeki 250.000 € ile 350.000 € arasındaki her yeni Daire için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
