3 Yatak odası·4 Banyo·173 m²
Mülk boyunca konfor ve teknoloji düşünülerek entegre edilmiştir. Zemin katta ve üst kat banyolarında yerden ısıtma sistemi bulunmaktadır. Daikin klima sistemi, dört ayrı bölge üzerinden bağımsız iklim kontrolüne imkan tanıyan motorlu ızgaralarla birlikte çalışır. Aydınlatma, ısıtma, klima ve alarm sistemleri, telefonunuzdan doğrudan kontrol edilebilir, her düzeyde zahmetsiz modern bir rahatlık sunar. Profesyonel bir Unifi ağ sistemi, evin tamamında hızlı ve güvenilir WiFi bağlantısı sağlar.
Üst kat, yüksek kaliteli malzemeler ve zarif çağdaş detaylarla tasarlanmış üç iyi orantılı yatak odası ve iki şık banyo sunmaktadır. Ana yatak odası sakin ve özel bir retreat sağlarken, ek yatak odaları aile yaşamı, misafirler veya evden çalışma için esneklik sunar.
Mülkün en önemli özelliklerinden biri, yaklaşık 40 m²'lik etkileyici bir çatı terasıdır; bu alan, misafir ağırlamak, güneşlenmek veya açık çevreyi ve Marbella güneşini keyfini çıkararak dinlenmek için özel bir imkandır. Ayrıca, mülk, ayrı garajlarda bulunan iki özel park yeri ve yaklaşık 7 m²’lik bir depo alanından da faydalanmaktadır.
Balcón de Golf, Nueva Andalucía’nın kalbinde yer alan yerleşik bir konut topluluğudur ve sakin atmosferi ile ünlü golf sahalarına, uluslararası okullara, restoranlara, plajlara ve Puerto Banús marinasına yakın konumuyla tanınmaktadır. Topluluk şu anda cepheler ve yapısal unsurlar üzerine odaklanmış önemli bir yenileme projesi geçirmektedir ve bu durum, projenin uzun vadeli değerini ve çekiciliğini daha da artırmaktadır.
Bu, Marbella’nın en uygun ve yerleşik lokasyonlarından birinde tamamen modernize edilmiş bir townhouse edinme fırsatıdır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Tipik fiyattan %15 daha düşük
Nueva Andalucía bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %15 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 800.000 € ile 1.100.000 € arasındaki her yeni Sıra ev için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
