4 Yatak odası·3 Banyo·240 m²·721 m² arsa
Sakin Cerros del Lago yerleşiminde bulunan, 10 dakika uzaklıkta Puerto Banús ve Marbella plajlarına sahip olan şirin müstakil villa. Mülk, İstán gölü, Akdeniz, Cebelitarık ve La Concha dağının üzerinde olağanüstü panoramik manzaralar sunan yüksek bir konumda yer almaktadır. Bu manzaralar, bölgedeki en güzel manzaralar arasında gerçekten kendine yer bulmaktadır.
721 m² arsa üzerinde konumlanan villa, hem konforlu aile yaşamı hem de mükemmel esneklik sağlayan belirgin bir düzenleme ile 204 m² iç mekan sunmaktadır. Tek katlı ana ev, şömine ile birlikte açık plan bir oturma ve yemek odası, granit ada ve kahvaltı barı bulunan tam donanımlı bir mutfak, çamaşır odası, üç yatak odası ve iki banyo içermektedir. Oturma alanları, tüm gün boyunca panoramik manzaraların keyfini çıkarabileceğiniz büyük bir yüksek teras ile böbrek şeklindeki havuza doğrudan açılmaktadır.
Garaj kanadının üzerinde, özel girişi, en-suite banyo ve kendine ait terası olan tamamen bağımsız bir stüdyo, mülke önemli bir esneklik kazandırmaktadır — misafir süiti, kiralık bir birim veya ev ofisi olarak idealdir. Garaj ise, şu anda ofis olarak kullanılmakta olup, eski kullanımına geri dönme seçeneğini korumaktadır. Orta bahçe yolu, her iki kanadı birbirine bağlamakta ve özel bir bahçeye, açık havuz duşuna ulaşmaktadır. Havuz terasının altında, bir bakım odası ve geniş depolama alanı mevcuttur.
Ana ev iyi bir durumda olup, taşınmaya hazırdır. Stüdyo ve garaj ofisi ise ek değer fırsatı sunmaktadır. Bu iki alanın kozmetik yenilemesi, mülkün genel değerine hemen yansıyacaktır ve bu durum hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için cazip bir teklif oluşturmaktadır.
Sakinlik, mahremiyet, doğal güzellik ve erişilebilirliğin nadir bir birleşimi. Bu konumda, bu manzaralarla ve bu potansiyelle mülkler nadiren piyasaya çıkmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Istán, Marbella'nın kuzeybatısında, Sierra de las Nieves'in eteklerinde La Concepción rezervuarının yanında yer alan geleneksel bir dağ köyüdür. Bol su kaynakları nedeniyle Costa del Sol'un pınarı olarak bilinen bu yer, kıyıya kolay ulaşım mesafesindeki en bozulmamış noktalardan biridir. Buradaki gayrimenkuller çoğunlukla köy evleri ve az sayıda kır villalarından oluşur; tatil beldesi olanaklarından ziyade doğa, huzur ve otantiklik arayan alıcılara hitap eder. Fiyatlar Marbella bölgesindeki en ulaşılabilir seviyeler arasındadır.
Tipik fiyattan %36 daha düşük
Istán bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %36 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Istán bölgesindeki 800.000 € ile 1.000.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
