3 Yatak odası·3 Banyo·129 m²
Prestijli Aloha Hill Club'ın üst katında yer alan bu güney cepheli çatı dubleksi, Nueva Andalucía'nın merkezinde, alan, stil ve yüksek yaşamın nadir bir karışımını sunuyor.
İçeri adım attığınızda açık plan oturma alanı hemen bir atmosfer yaratıyor: her tasarım kararı özenle düşünülmüş, akışkan ve ışık dolu bir alan. Emlak, genelinde özel ve özel yapım ahşap işçiliği ile tasarlanmış olup, her alana birlik ve mimari zarafet katıyor.
Mutfak ve yemek alanı, oturma odası ile kusursuz bir bağlantı kurarak rahat bir alan ve aydınlık, davetkar bir atmosfer yaratıyor. Büyük krem rengi bir kanepe, oturma alanının merkezini oluşturuyor ve modern bir duvara monte edilmiş şömine ile sıcaklık ve karakter katıyor. İnce renk dokunuşları, mutfaktaki koyu dolaplar ve taş tezgahlar ile birleşerek şık ve uyumlu bir alan oluşturuyor. Mutfak, merkezi bir ada ve premium Miele beyaz eşyaları ile donatılmış. Ayrı bir çamaşır odası, günlük yaşamda pratiklik ve gizlilik sağlıyor. Tavandan zemine kadar açılan kayar kapılar, dağ ve deniz manzaralı geniş bir terasa açılıyor; burada bir açık oturma alanı ve barbekü alanı mevcut.
Ana süit, özel bir konut havasında geleneksel bir yatak odası fikrini aşıyor. Açık düzeni, yatma, giyinme ve banyo alanlarının doğal bir akışla birleşmesini sağlıyor ve huzurlu, geniş bir kaçış yaratıyor. İki ek yatak odası, her biri kendi özel banyo ile yine konfor ve kalite anlayışına bağlı kalıyor ve her misafir ya da aile üyesinin aynı konfor ve bağımsızlık hissini yaşamasını sağlıyor.
Tüm mülk boyunca tam bir iklimlendirme ve ısıtma sistemi ile birlikte banyo, mutfak ve yemek alanlarında elektrikli yerden ısıtma ile konfor ve kolaylık artırılmıştır. Güvenlik, parmak izi erişimi, Face ID ve geleneksel anahtar girişi sunan akıllı giriş kilidi ile sorunsuz bir şekilde entegre edilmiştir. Akıllı ev otomasyon sistemi, mülk boyunca tüm fonksiyonları kontrol ediyor.
Aloha Hill Club, 24 saat güvenlik, concierge ve mülk yönetimi hizmetleri ile güvenli bir kapalı topluluk içinde, dış ve iç ısıtmalı havuzlar, spa olanakları, tam donanımlı bir spor salonu, çocuk kulübü, şarap mahzeni, restoran ve bir kulüp binası gibi özenle seçilmiş olanaklar sunuyor.
Dünyaca ünlü golf sahalarının yeşillikleriyle çevrili ve Puerto Banús'un, Altın Mil'in ve Marbella'nın hoş eski kasabasının cazibesine sadece dakikalar mesafede yer alan bu konum, Costa del Sol'un en iyilerini kapınızın önüne getiriyor.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen arkasındaki konut vadisidir; merkezindeki Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha gibi sahaların kümesi sayesinde Marbella'nın 'Golf Vadisi' olarak ünlüdür. Marinaya göre daha rahat, aile odaklı bir alternatif sunarken yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilecek mesafede kalır ve golf daireleri ile sıra evlerden büyük villalara kadar her şeyi kapsar. Bölge; alanı, yeşilliği ve olanakları sayesinde daimi sakinler ve uzun süreli konaklayan mülk sahipleri arasında popülerdir; bunlar arasında iyi bilinen Cumartesi sokak pazarı ve yakınlardaki iyi uluslararası okul seçenekleri de vardır. Fiyatlar, sahil şeridindeki Puerto Banús'un altında kalır ancak golf ortamının cazibesini yansıtır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %93 daha yüksek
Nueva Andalucía içindeki tipik fiyattan yaklaşık %93 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Nueva Andalucía bölgesindeki 1.400.000 € ile 1.900.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
