6 Yatak odası·6 Banyo·772 m²·8808 m² arsa
Cortijo Vizcaronda – Tarihi Endülüs Cortijo’su, Manilva, Costa del Sol'da Lüks Butik Otele Dönüştürülmeye Hazır.
Cortijo Vizcaronda, deniz manzarasıyla hakim bir tarihi Endülüs malikanesini edinme ve bunu Costa del Sol'un en özel bölgelerinden birinde 44-60 odalı imza niteliğinde bir butik otel haline dönüştürme fırsatıdır. Manilva'nın tepelerinde, Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella ve Cebelitarık'a birkaç dakikalık mesafede bulunan Cortijo Vizcaronda, geleneksel bir Endülüs cortijo'sunun otantikliği ile yüksek kârlılık sağlayan butik otel konsepti için gereken ölçeği ve düzeni birleştiriyor. Malikanenin güzel bir şekilde yükseltilmiş deniz manzarası ve özel bir mahremiyet hissinin yanı sıra marinalara, golf sahalarına, plajlara ve Cebelitarık uluslararası havalimanına yakınlığı bulunmaktadır.
Proje, mevcut cortijo'nun satın alınmasını ve onu yaklaşık 44 odalı lüks bir otele dönüştürmeyi öngörmekte, peyzaja entegre edilecek üç yeni modern bina ile yaklaşık 60 odaya kadar genişletme imkânı sunmaktadır. Konsept, yüksek kaliteli ziyaretçilere, wellness seyahatine ve özel etkinliklere hitap etmek üzere tasarlanmış beyaz badanalı Endülüs mimarisini, avlular ve iç avluları modern odalar, spa, havuz ve gurme restoran ile birleştiriyor.
Costa del Sol, yıl boyunca turizm, güçlü lüks ve golf segmentleri ile ekoturizm ve retreat (kaçış) pazarının büyüdüğü İspanya’nın en fazla talep gören destinasyonlarından biridir. Cortijo Vizcaronda'nın konumu, Sotogrande, Marbella ve Cebelitarık ile Puerto de la Duquesa'ya yakınlığı sayesinde bu sürekli talebi yakalama fırsatı sunmakta, standart kıyı otellerinden farklı bir samimi kırsal ortam sunmaktadır.
Yatırım perspektifinden bakıldığında, proje yaklaşık €3,800,000'lik rekabetçi bir satın alma fiyatını birleştirmekte, premium oda fiyatlarının ve yüksek doluluk oranlarının çekici getirileri desteklediği bir pazarda tamamen yeniden konumlandırılmış bir varlık yaratmaktadır. Mevcut cortijo yapısı, otantik cazibesi ve sağlanan erişim, yeşil alan geliştirmelerine kıyasla pazara giriş süresini önemli ölçüde kısaltmakta, 44-60 anahtarlık esneklik, nihai konsepti işletmecinin markasına ve stratejisine uyacak şekilde özelleştirme imkânı sunmaktadır.
Cortijo Vizcaronda; spa ve gurme restoran sunan bir butik otel olarak, düğünler, kurumsal etkinlikler ve özel etkinlikler ile tamamlanabilir veya doğanın tadını çıkararak wellness, yoga ve ekoturizm retreat'i olarak konumlanabilir. Düzen sayesinde, mülk kısmi alımlar için de yapılandırılabilir, bu da onu özel ilgi arayan yüksek harcama yapan gruplar için özellikle çekici kılmaktadır.
Deneyimli otel yatırımcıları, aile ofisleri veya Güney İspanya'da amiral gemisi bir mülk arayan işletmeciler için Cortijo Vizcaronda, olağanüstü bir tuval sunmaktadır: otantik Endülüs mirası, muhteşem manzaralar, stratejik konum ve net, iyi tanımlanmış bir gelişim planı. Ek otel binaları, spa, havuz ve restoran için ayrıntılı mimari şemalar ile finansal projeksiyonlar ve operasyonel konseptler talep üzerine mevcuttur.
Tarihi Endülüs cortijo malikanesi, otantik mimari ve hakim deniz manzaralarıyla.
Manilva'da, Sotogrande, Puerto de la Duquesa, Marbella ve Cebelitarık'a birkaç dakika mesafede prime konum.
44-60 odalı lüks butik otele dönüşüm planı.
Spa, havuz ve gurme restoran ile üç yeni modern bina inşa etme imkânı.
Lüks turizm, ekoturizm, retreatlar, düğünler ve kurumsal etkinlikler için idealdir.
Costa del Sol'da yıl boyunca güçlü talep ve yüksek potansiyel ADR/doluluk.
Satın alma fiyatı €3,900,000.
Golf sahalarına, marinalara, plajlara ve Cebelitarık havalimanına mükemmel erişim.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Manilva, Cádiz iline komşu olan Costa del Sol'un batı sınırıdır. La Duquesa'nın marinası ve plajları etrafında şekillenen bölge, batı kıyısındaki en uygun fiyatlı sahil gayrimenkullerinden bazılarını sunar; bu da onu fiyat/performansa odaklanan alıcılar ve tatil evi sahipleri arasında popüler hâle getirmiştir. Kıyının ötesinde üzüm bağları, tepedeki Manilva köyü ve sakin kırsal alanlar yer alır. Pazarın başını, La Duquesa'nın marinası ve golf sahası çevresindeki daireler ve sıra evler çeker; villalar ise iç kesimlerde ve sahil boyunca bulunur. Estepona ve Marbella'da bütçesi yetmeyen alıcılar için Manilva, daha düşük bir giriş fiyatıyla gerçek bir sahil yaşam tarzı sunar; ayrıca batıda Sotogrande ve Gibraltar da yakındır.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %27 daha yüksek
Manilva içindeki tipik fiyattan yaklaşık %27 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Manilva bölgesindeki 3.250.000 € ile 4.500.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
