5 Yatak odası·4 Banyo·489 m²·7793 m² arsa
Bu lüks müstakil villa, Costa del Sol üzerinde bulunan prestijli La Mairena yerleşiminde yer almakta olup, geniş alan, mükemmel mahremiyet ve panoramik manzara kombinasyonu sunmaktadır. Yüksek standartlarda inşa edilen ve mükemmel durumda tutulan ana konut, her yerde yer alan mermer zeminler, sıcak ve soğuk klima, tam donanımlı mutfak, geniş bir bodrum, bir çamaşır odası ve bol depolama alanı gibi yüksek kaliteli detaylarla donatılmıştır. Geniş kapalı ve açık özel teraslar, yaşam alanını dışarıya taşıyarak Akdeniz, dramatik dağ sıraları ve çevredeki doğal ormanı kapsayan geniş manzaraları yakalamaktadır.
Mülk, geniş arazi ve toplam mahremiyet nedeniyle belirgin şekilde öne çıkmaktadır. Toplam mülk alanı etkileyici bir şekilde 7.793 metrekareyi ölçmekte olup, iki ayrı parselden oluşmaktadır. İkinci parsel, mülkün genel mahremiyetini artırma işlevi görmekte olup, tamamen inşaat edilebilir durumda bulunuyor; bu da ikinci bağımsız bir mülk inşa etme veya mevcut güzel bahçeleri daha da geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Bu izolasyon hissini pekiştiren, tüm mülk UNESCO tarafından korunan bir yeşil alan ile çevrili olup, çevredeki güzel ormanın asla geliştirilemeyeceğini garanti ederek villanın huzurlu ortamını kalıcı şekilde güvence altına almaktadır.
Yaşam alanı son derece çok yönlü olup, toplamda altı yatak odası ve dört banyo sunmaktadır. Bu düzen içerisinde kendi mutfağına sahip, iki yatak odalı tamamen bağımsız bir misafir dairesi yer almakta; bu özellik, geniş aileyi ağırlamak, misafirler için özel bir alan sağlamak veya yerleşik personel barındırmak için idealdir. Dışarıda, son derece güzel, bakımlı özel bahçeler korunmuş doğal manzaraya kusursuz bir şekilde karışarak büyük bir özel yüzme havuzunu çevrelemektedir. Pratik özellikler, villanın lüks standardıyla uyumlu olup, çoklu araçlar için alan sunan güvenli bir yer altı garajının yanı sıra özel otopark imkanı da içermektedir. Villa, doğanın içinde tamamen iç içe geçmiş bir sığınak gibi hissettirse de, yerel kasabalar, okullar, golf sahaları ve olanaklara sadece kısa bir araba mesafesindedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
La Mairena, Marbella ve Ojén sınırında, Elviria'nın yukarısındaki tepelerde yer alan yüksek konumlu, yeşil bir konut topluluğudur. Rakımda mantar meşeleri ve çamlar arasında konumlanan bu bölge, daha serin havası, Gibraltar ve North Africa'ya uzanan panoramik deniz manzaraları ve merkezinde Alman müfredatını uygulayan ECOS uluslararası okulu bulunan sessiz, doğal ortamıyla değer görür. Gayrimenkuller ağırlıklı olarak villalar ile peyzajlı sitelerde bulunan alçak katlı apartmanlar ve sıra evlerden oluşur; kıyıya yakın mesafede manzara ve huzur arayan ailelere ve alıcılara hitap eder.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %46 daha yüksek
La Mairena içindeki tipik fiyattan yaklaşık %46 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
La Mairena bölgesindeki 2.500.000 € ile 3.250.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
