3 Yatak odası·3 Banyo·250 m²
Bu özel dubleks çatı dairesi, Marbella'nın en çok talep edilen bölgelerinden birinde, prestijli Marina Puente Romano'da, Altın Mil üzerinde ve ikonik Puente Romano Tenis Kulübü'ne sadece birkaç adım mesafede yer almaktadır. Lüks, mahremiyet ve Costa del Sol'un kalbinde benzersiz bir yaşam kalitesini birleştiren istisnai bir mülktür.
İki kat üzerinde yayılan mülk, yaklaşık 190 m² yaşam alanı sunmaktadır, ayrıca Akdeniz denizinin, yemyeşil ortak bahçelerin, yüzme havuzunun ve tenis kortlarının muhteşem manzaralarını sunan 60 m² özel bir teras da bulunmaktadır. Çağdaş tasarımı ve mükemmel bitişleri, yıl boyunca keyif almak için mükemmel, şık ve samimi bir atmosfer yaratmaktadır.
Mülk, iki tanesi süit olan üç geniş yatak odası ve dört şık banyo içermektedir. Geniş açık plan oturma ve yemek alanı, büyük yerden tavana pencereleri sayesinde son derece aydınlık olup, iç mekanları terasla sorunsuz bir şekilde birleştirmektedir. Modern mutfak, yüksek kaliteli aletler ve birinci sınıf malzemelerle tamamen donatılmıştır.
Özel Akdeniz ikliminin tadını çıkarmak için tasarlanmış teras, dinlenmek veya açık havada toplantılar yapmak için geniş alanlar sunar; yemek alanı ve aile ve arkadaşlarla keyif almak için mükemmel bir mangal alanı da bulunmaktadır.
Gated topluluk, kusursuz şekilde bakımı yapılmış bahçeler, ortak bir yüzme havuzu ve 24 saat güvenlik sunarak maximum huzur ve mahremiyet atmosferi sağlamaktadır. Mülk ayrıca özel bir otopark alanı ve çift cam sistemine de sahiptir, bu da yüksek bir konfor seviyesi sağlamaktadır.
Birinci sınıf konumu, plaja sadece iki dakikada yürüyerek ulaşma imkanı sunmaktadır ve ayrıca Puente Romano'nun sunduğu mükemmel seçenekteki lüks butikler, ünlü restoranlar ve tüm olanaklara da yakındır. Marbella merkezine ve Costa del Sol'un geri kalanına mükemmel ulaşım bağlantıları sayesinde, bu mülk, kalıcı bir yaşam alanı, yatırım veya özel bir tatil evi olarak istisnai bir fırsat sunmaktadır.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
Marbella, Costa del Sol’un en köklü lüks gayrimenkul pazarıdır ve batıda Guadalmina’dan doğuda Cabopino’ya kadar yaklaşık 27 kilometre boyunca uzanır. Alıcılar buraya nadir bulunan bir birleşim için gelir: gerçekten yıl boyu yaşanabilir bir iklim, şampiyona düzeyinde golf sahaları, Puerto Banús’un ihtişamı ve çok az Akdeniz tatil beldesinin boy ölçüşebileceği bir hizmet altyapısı düzeyi — uluslararası okullar, özel sağlık hizmetleri, Michelin yıldızlı restoranlar. Gayrimenkul seçenekleri, deniz kıyısındaki dairelerden güvenlikli golf sitelerine, Sierra Blanca ve Golden Mile’daki geniş çağdaş villalara kadar uzanır. Talep, Kuzey Avrupa’nın dört bir yanından, Orta Doğu’dan ve giderek artan şekilde Amerika kıtalarından gelen uluslararası alıcılar tarafından yönlendirilmektedir; bu alıcılar Marbella’yı hem bir yaşam tarzı merkezi hem de dayanıklı bir değer saklama aracı olarak görmektedir. Fiyatlar geniş bir aralığa yayılır — iç kesimlerdeki ulaşılabilir ikinci el dairelerden sekiz haneli rakamların çok ötesine uzanan prestijli evlere kadar — bu nedenle aramanızı bölge ve mülk türüne göre odaklamak faydalı olur.
Piyasanın üstü: tipik fiyattan %250 daha yüksek
Marbella içindeki tipik fiyattan yaklaşık %250 daha yüksek. Olağanüstü mülkler ve üst konumlar için yaygındır.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
Marbella bölgesindeki 5.750.000 € ile 7.750.000 € arasındaki her yeni Çatı Katı Dairesi için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
