4 Yatak odası·4 Banyo·467 m²·1260 m² arsa
Bu yeni inşa edilmiş villa Guadalmina Alta'da golf sahasının tam üzerinde yer almaktadır ve yakında dükkânlar, restoranlar ve Guadalmina Golf Kulübü bulunmaktadır. Toplamda 4 yatak odası, 4 banyosu ve 467 m2 inşaat alanı vardır. Açık ve pratik bir düzen sunan bu villa, aydınlık oturma ve yemek alanları ile dikkat çekmektedir. Ana suite, bir giyinme odası, ayrı bir küvet ve çift duş içerir. Modern mutfakta Siemens markalı aletler, iki ada ve ayrı bir yemek alanı bulunmaktadır. Ayrıca, Siemens çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunan bir çamaşır odası mevcuttur. Villa, eşyasız olarak satılmaktadır. Büyük pencereler doğal ışığı içeri alır ve dış mekanlarla bağlantı kurar. Dış tarafta bir özel havuz, LED aydınlatma ve bir cam pergola ile barbekü bulunan iki kapalı veranda bulunmaktadır, diğerinin ise iklim kontrolü vardır. Ayrıca, özel bir garaj da dahildir. Evde her odada yerden ısıtma, her odada klima ve bir ev otomasyon sistemi bulunmaktadır. Yerel olanaklara ve golf kulübüne yürüme mesafesindedir.
Harita tam adresi değil, genel bölgeyi gösterir.
San Pedro de Alcántara, Puerto Banús'un hemen batısında, Marbella belediyesine bağlı bir kasabadır ve kendine özgü, ayakları yere basan İspanyol kimliğini korumuştur. Eski sahil yolunun üzerine inşa edilen simgesel bulvarı da içeren büyük bir yenileme çalışması, ona çekici bir gezinti yolu, meydanlar ve plaj erişimi kazandırmış, böylece aileler ve kalıcı sakinler arasında giderek daha popüler hâle gelmiştir. Merkez Marbella ve Puerto Banús'a kıyasla daha iyi fiyat avantajı sunar; kasabada ve çevresinde daireler ve sıra evler, yakındaki yerleşim bölgelerinde ise villalar bulunur. Konumu sayesinde Benahavís'in golf vadilerine ve New Golden Mile'a da kolayca ulaşılabilir.
Tipik fiyattan %14 daha düşük
San Pedro de Alcántara bölgesindeki tipik fiyattan yaklaşık %14 daha düşük. Bu konum için güçlü değer.
Tarih seçin ve danışmanla video mu yoksa yüz yüze mi görüşmek istediğinizi belirtin.
San Pedro de Alcántara bölgesindeki 2.500.000 € ile 3.250.000 € arasındaki her yeni Villa için size e-posta göndereceğiz.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Bir saat içinde yanıt
Bu rakamlar, Endülüs’te bir emlak satın almaya dayalı yol gösterici tahminlerdir. Lütfen kesin rakamları avukatınızla doğrulayın.
Uluslararası alıcıların taahhütte bulunmadan önce en çok sorduğu soruların yanıtları. Biz satıcı için değil, sizin için çalışırız ve bu size hiçbir şeye mal olmaz.
Evet, hizmetimiz sizin için ücretsizdir. Satış tarafı ücretimizi öder, ancak biz herhangi bir mülke veya satıcıya bağlı değiliz. Bu, size piyasadaki her mülkü, birini diğerine tercih ettirmeden sunabileceğimiz anlamına gelir. Bizimle kullanın ya da kullanmayın, fiyat aynıdır, ancak bizimle kapsamlı hizmet, destek ve dürüst tavsiye alırsınız.
Mülk fiyatları satıcı tarafından belirlenir ve sabit yeni yapım fiyatlarının aksine pazarlığa açıktır. İstenen fiyatı benzer mülklerin yakın tarihli satışları ve gerçek piyasa ile karşılaştırırız, ve size dürüstçe çok yüksek olup olmadığını söyleriz. Sizi fazla ödemeye bırakmaktansa bir satışı kaybetmeyi tercih ederiz.
Bağlayıcı herhangi bir şeyi imzalamadan önce, önerebileceğimiz güvendiğiniz avukatınız, ipotekler, hacizler ve borçlar için Tapu Sicili kaydını (nota simple) kontrol edecek, site aidatı ve yerel verginin (IBI) ödendiğini doğrulayacak, ve herhangi bir eklemenin yasal olup olmadığını ve ilk iskân ruhsatına sahip olup olmadığını kontrol edecektir. Herhangi bir borç, satışın tamamlanmasından önce kapatılmalıdır.
Mülkü sizin için yerinde ve video ile görürüz, ve nem, yaş veya gerekli işler dahil gerçek durumu dürüstçe rapor ederiz. Ayrıca bağımsız bir ekspertiz ayarlamanıza da yardımcı olabiliriz.
Bir rezervasyon depozitosu ödersiniz ve ardından özel satış sözleşmesi (contrato de arras) imzalarsınız, bu sözleşme taraflardan her birinin anlaşmadan vazgeçmesi halinde ne ödeyeceğini belirtir. Güvendiğiniz avukatlarınız bunu hazırlar veya inceleyerek sizi korur, ve yasal kontroller tamamlanana kadar bağlayıcı hiçbir şey imzalanmaz.
İkinci el bir mülkte, yeni bir yapımda uygulanan KDV (IVA) ve damga vergisi yerine devir vergisi (ITP, Andalucia'da 7%) vardır. Buna ek olarak noter, tapu sicili, ve hukuki ücretler ödersiniz. Fiyatın yaklaşık %9-10 üzerinde bütçe ayırın. Tam dökümü yazılı olarak alacaksınız.
Evet, ikinci el mülk fiyatları pazarlığa açıktır. İstenen fiyatın ne kadar altının gerçekçi olduğu mülke ve nasıl fiyatlandırıldığına bağlıdır. Yerel piyasa bilgimizi kullanarak sizin için pazarlık yapar, en iyi anlaşmayı almanıza yardımcı oluruz.
Temelde bir İspanyol vergi numarasına (NIE) ihtiyacınız var. İlk temastan anahtarlara kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiriz, ve anlaşmadan sonra da uzun süre yanınızda kalırız.
