3 Спальні·4 Ванні·297 m²·1093 m² ділянка
Розташована на приватній кутовій ділянці, ця мальовнича вілла пропонує захоплюючі панорамні види на гори, озеро та море, оточена спокійною природою Істана. Вона знаходиться в ексклюзивному Sierra Blanca Country Club, охоронюваному закритому комплексі всього в 10 хвилинах їзди від Пуерто-Бануса — це прихована перлина, де природа та комфорт гармонійно поєднуються.
Ділянка, що виходить на захід, користується сонячним світлом протягом усього дня, а розкішний середземноморський сад має зрілі пальми і оливкові дерева, великий басейн та кілька терас, які ідеально підходять для життя на свіжому повітрі.
Побудована в сучасному рустикальному стилі, вілла простора та має багато характеру, з подвійними стелями у вітальні, які підкреслюють відчуття простору та світла. Чарівний мезонін, який ідеально підходить для домашнього офісу або потенційної четвертої спальні (з сусіднім душем), має вид на вітальню. Відкрита кухня та обідня зона розташовані на рівні входу, створюючи гостинний простір для родини та гостей.
На кілька сходинок вище входу знаходиться головна спальня, яка користується надзвичайними видами, поряд із спальні для гостей і ванною кімнатою. На нижньому рівні, поряд з вітальнею, ви знайдете велику спальню-люкс, яка забезпечує приватність і комфорт. До додаткових функцій належать підлогове опалення на кухні та в головному люксі, затишний камін у вітальні, подвійний закритий гараж і достатнє місце для парковки на території.
Хоча вілла не була зайнята певний час і виграла б від легких оновлень та нових ландшафтних робіт, вона залишається власністю з неймовірним шармом і потенціалом. Візит, безумовно, перевершить ваші очікування.
Про район: Істан — це чарівне біле село в горах Сьєрра-де-лас-Ньевес, всього в 15 км від Марбельї. Відоме як "Джерело Коста-дель-Соль", воно славиться своєю природною красою, мавританською спадщиною та спокійною атмосферою. З його звивистими вулицями, багатою зеленою рослинністю та вражаючими видами на водосховище Ла Консепсьйон, це ідеальне місце для відпочинку — близько до узбережжя, але оточене природою.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Istan.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Istan в діапазоні від 1.400.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
