4 Спальні·4 Ванні·689 m²·2560 m² ділянка
Пропонуємо ексклюзивну віллу, що знаходиться у стадії будівництва, оточену захоплюючими морськими видами в престижній зоні Ла Ресерва в Сотогранде. Ця видатна нерухомість демонструє еко-свідоме розкішне життя, розташована серед зелених ландшафтів із гладким, сучасним дизайном. Створена для поєднання екологічної сталості з елегантністю, кожна деталь ретельно продумана для зменшення впливу на навколишнє середовище без поступок у стилі. У центрі вілли знаходиться простора, вільнопланова житлова зона з суцільними скляними стінами, які відкривають панорамні види на узбережжя, включаючи види на африканське узбережжя, Гібралтар і гольф-поле Ла Ресерва. Вилла, розташована на пагорбах, органічно вписується в природне оточення. Побудована з сталих, дійсно міцних матеріалів, таких як CLT дерево, відоме своєю міцністю та стійкістю до землетрусів, вілла поєднує екологічність із затишною, сільською естетикою. Знаходиться в охоронюваному закритому котеджному містечку з цілодобовою охороною, нерухомість розташована на спокійній тупиковій вулиці, за коротку їзду від Міжнародної школи Сотогранде та поблизу відомих гольф-клубів, таких як Ла Ресерва та Вальдеррама. Крім того, порт Сотогранде та найближчі пляжі розташовані всього в 10 хвилинах їзди. Усередині Вілли Верде сонячне світло проникає через енергоефективні скляні стіни від підлоги до стелі та стратегічно розташовані дахові вікна, поєднуючи внутрішній простір з красою природи зовні. Відкрите планування сприяє плавному з'єднанню між житловими зонами, підкреслюючи простір і гармонійні відносини з оточуючим ландшафтом. Екологічний підхід Вілли Верде очевидний у її продуманому дизайні. Пасивне охолодження забезпечується природною вентиляцією через стратегічно розташовані вікна та регульовані жалюзі, що зменшує потребу в кондиціюванні повітря. Утеплення, виготовлене з перероблених матеріалів, забезпечує стабільність температури протягом року, в той час як енергоефективні прилади ще більше зменшують споживання енергії. Вступаючи на просторий терасу, вас чекає спокійна оаза. Великий безкрайній басейн запрошує вас на освіжаюче плавання, насолоджуючись безмежним видом на океан.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Sotogrande Alto в діапазоні від 5.000.000 € до 6.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
