6 Спальні·5 Ванні·480 m²·3100 m² ділянка
Ця окремо стояча вілла в Monte Mayor, Benahavís, вирізняється панорамними видами на море на Гібралтар та Марокко. Вона пропонує 6 спалень, 5 ванних кімнат, 480 м2 побудованої площі та терасу площею 175 м2. Вілла орієнтована на схід, південь і захід, з видами на море, гори, село, панораму, басейн та ліс. Вона в ausgezeichnet (чудовому) стані. Інтер'єр має сучасний стиль з елементами бохемного шику. Великі вікна забезпечують природне освітлення. Планування включає простору їдальню та вітальню, повністю обладнану кухню та відведений робочий простір. Частково гнучке, адже шосту спальню можна використовувати як спортзал або кімнату для медитації. На території є обігріваючий безкрайній басейн, обладнана тераса, приватний ландшафтний сад та критий приватний паркінг. Охоронювана резиденція забезпечує цілодобову безпеку. Вона близько до гольфу, міста та лісу, з Marbella Club Golf Resort в 5 хвилинах, Villa Padierna Golf & Hotel в 10 хвилинах, Estepona в 15 хвилинах та Puerto Banús в 18 хвилинах.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Benahavís — це ексклюзивний внутрішній район Costa del Sol — гірський муніципалітет за Marbella та Estepona, який став синонімом закритих гольф-курортів і великих приватних вілл. Тут розташовані одні з найпрестижніших адрес в Spain, зокрема La Zagaleta, La Quinta і Los Flamingos, де приватність, безпека та панорамні краєвиди коштують дорожче. Попри свою репутацію, Benahavís також має чарівне біле село, відоме як гастрономічна столиця регіону. Це насамперед ринок вілл, хоча в гольф-долинах також є апартаменти та таунхауси високої специфікації в межах курортних спільнот. Покупці тут зазвичай шукають простір, усамітнення та далекі краєвиди на море або гори, залишаючись при цьому в межах короткої поїздки до Marbella та Puerto Banús.
Верх ринку: на 63% вище типової ціни
Близько 63% вище за типовий ціну в Benahavís. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Benahavís в діапазоні від 4.250.000 € до 5.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
