4 Спальні·4 Ванні·516 m²·1293 m² ділянка
Розташована поблизу гольф-поля Алменара і з красивими відкритими видами, ця простора вілла є відмінною можливістю для модернізації та створення індивідуального дому в одній з найпривабливіших локацій Сотогранде.
Загальна площа ділянки складає 1,293 м², а внутрішня площа приблизно 490 м², плюс тераси та криті портики, що надає великі пропорції та чудовий потенціал для ремонту та персоналізації.
Вілла побудована на трьох рівнях за високими стандартами будівництва та має чотири спальні, включаючи основну кімнату з гардеробом, чотири ванні кімнати з власними санвузлами та туалет для гостей.
Простора вітальня площею 47 м², обладнана відкритим каміном, виходить безпосередньо на портики, що виходять на південно-захід, і користуються великою кількістю природного світла та приємними видами. Планування також включає окрему їдальню, повністю обладнану кухню з сучасними приладами та зоною для сніданку, а також окрему пральню.
Додаткові характеристики включають кондиціонер тепло-холоду, підлогу з підігрівом, мармурову підлогу, вікна з подвійним склінням, супутникове телебачення, телефонний зв'язок та підземний гараж на два автомобілі.
Зовнішні площі включають басейн, зрілі сади та велику зовнішню зону зі значними можливостями для поліпшення та озеленення.
Ідеально розташована лише за п'ять хвилин їзди від марини Сотогранде, відомих гольф-полів та місцевих зручностей, ця нерухомість пропонує рідкісну можливість для ремонту та додавання вартості, створюючи значний сімейний дім у відмінній локації.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Sotogrande Alto в діапазоні від 900.000 € до 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
