4 Спальні·4 Ванні·291 m²·120 m² ділянка
Цей таунхаус на першій лінії пляжу на Новій Золотій милі має вид на море та прямий доступ до пляжу. Також має активну орендну ліцензію. Нерухомість складається з 4 спалень, 4 ванних кімнат, загальною площею 291 м2 та терасою площею 78 m2. Вона розташована на 3 поверхах і виходить на південь з відкритими середземноморськими краєвидами. Всередині є сучасна вітальня у відкритому плані, стильна мінімалістична кухня з островом, а також телевізійна кімната або ігрова кімната в підвалі. У відмінному стані, вона оснащена підігрівом підлоги, кондиціонером (холодне та гаряче повітря), електричними шторами, системою автоматизації будинку, а також є можливість встановлення ліфта. Зовні є простора тераса, приватний сад площею 120 m2, приватний басейн, Джакузі та літня кухня. Включає 2 підземних паркомісця. Закрита спільнота пропонує нагрітий відкритий безкрайній басейн, шезлонги, дитячий басейн та ігровий майданчик, конс'єрж, охорону 24 години, теніс, падель, тренажерний зал, Джакузі та павільйон для барбекю. Розташована поблизу міжнародних шкіл, полів для гольфу, супермаркетів, пляжних клубів та ресторанів, до Марбеллі та Порто-Бануса всього 15 хвилин.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Нова Золота Миля — це прибережний коридор між Естепоною та Сан-Педро в Марбельї, і одна з найактивніших зон новобудов на всьому узбережжі Costa del Sol. Названа як відлуння оригінальної Золотої Милі Марбельї, вона привернула концентрацію сучасних пляжних і гольф-комплексів — від сучасних житлових комплексів до закритих спільнот вілл. Покупців приваблюють новіші, енергоефективні будинки з інфраструктурою курортного рівня — басейнами, тренажерними залами, спа — часто за нижчою ціною, ніж аналогічні адреси ближче до Puerto Banús. Розташування між двома містами, де поруч є пляжі, гольф і вся необхідна інфраструктура, робить цей район сильним універсальним вибором.
Верх ринку: на 60% вище типової ціни
Близько 60% вище за типовий ціну в New Golden Mile. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Таунхаус у New Golden Mile в діапазоні від 2.750.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
