18 Спальні·20 Ванні·3850 m²·9542 m² ділянка
Ця окрема вілла знаходиться у Сотогранде. Вона пропонує ексклюзивне середовище і дуже великий будинок площею 3,850 м² з 18 спальнями та 20 ванними кімнатами. Майно не має тераси площею 0 м² та має планування, розділене на 6 розкішних вілл. Кожна вілла має ванну кімнату в стилі сьют, вітальню, кухню, терасу та приватний гараж на два автомобіля. Центральна будівля включає кімнату відпочинку площею 150 м², ТВ кімнату, кімнату для настільних ігор та професійну комерційну кухню. Нижній поверх присвячено відпочинку й містить більярдну, ділянку для стрільби compressed air, професійний боулінг, тренажерний зал та спа. На вулиці є унікальний басейн, який може перетворюватись на мармурову підлогу за потреби та має водоспад. Він розташований за 15 хвилин від аеропорту Гібралтар та за 30 хвилин від Пуерто-Бануса. Околиці оточені полями для гольфу, включаючи Вальдерраму, Альменару та резерв Сотогранде.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Sotogrande — один із найексклюзивніших житлових курортів Європи, розташований одразу за кордоном у провінції C E1diz, на західному краю Costa del Sol. Комплексно спланований у 1960-х роках, він побудований навколо гольфу світового класу (серед них Valderrama і La Reserva), великої марини, полів для поло та однієї з провідних міжнародних шкіл Іспанії. У результаті це закрита малощільна спільнота з просторими віллами та якісними апартаментами, яка відчувається зовсім інакше, ніж більш жваві курорти на сході. Покупцями тут зазвичай є сім’ї та поціновувачі гольфу чи поло, які шукають простір, приватність і безпеку, а не нічне життя. Sotogrande поділяється на чіткі зони: зелену, усталену Sotogrande Costa біля марини, підвищену Sotogrande Alto навколо гольф-полів і новіший район La Reserva вище вгору.
Верх ринку: на 10% вище типової ціни
Близько 10% вище за типовий ціну в Sotogrande. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Sotogrande в діапазоні від 15.250.000 € до 20.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
