5 Спальні·8 Ванні·722 m²·1959 m² ділянка
Ласкаво просимо до цієї розкішної вілли з 5 спальнями, ідеально розташованої в самому серці Нueva Andalucía. Розташована на просторій ділянці площею 1,959 м² з будівельною площею 722 м², ця резиденція є зразком елегантного середземноморського життя, поєднуючи вічну елегантність з сучасним комфортом в одному з найпривабливіших районів Марбельї.
При вході вілла вражає своєю бездоганною білою фасадою, розкішними ландшафтними садами та величезним під'їздом, який задає тон тому, що чекає всередині. Інтер'єри захоплюють просторими відкритими житловими зонами, високими стелями і великою кількістю природного світла, усе це підсилюється вишуканою нейтральною палітрою кольорів і елегантними оздобленнями. Будинок має кілька залів для відпочинку, кухню від дизайнерів на замовлення, сучасний кінотеатр, клімат-контроль у винному погребі та повністю обладнаний спортзал і спа — пропонуючи найвищий рівень розкоші та комфорту.
Кожна з п'яти щедро розмірних спалень є приватним притулком, оснащеним елегантними ванними кімнатами та виходом на тераси чи приватні садові простори, що забезпечує спокійний відпочинок. Безшовний перехід між внутрішніми та зовнішніми просторами запрошує до безтурботного розваги та річного насолоди сонцем Марбельї.
Зовнішні зони також є вражаючими, з приголомшливим басейном, заглибленою зоною з вогнищем і просторими терасами, ідеальними для обідів на свіжому повітрі та переглядів заходів. Оточена зрілими кипарисами та розкішною зеленню, власність насолоджується приватністю та спокоєм, в той час як її підвищене положення пропонує мальовничі види на гольф-долину.
Розташована всього в кількох хвилинах від престижних гольф-полів, елітних міжнародних шкіл, розкішних магазинів, вишуканої їжі та жвавого Пуерто-Бануса, ця вілла є рідкісним скарбом, що поєднує ексклюзивність, комфорт та виняткову локацію.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
Верх ринку: на 82% вище типової ціни
Близько 82% вище за типовий ціну в Nueva Andalucía. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nueva Andalucía в діапазоні від 7.500.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
