5 Спальні·6 Ванні·304 m²·1043 m² ділянка
Ласкаво просимо у сучасний шедевр, розташований на мальовничій території Los Naranjos Hill Club у La Cerquilla, Нова Андалусія. Ця нова вілла в андалуському стилі пропонує приватність та елегантність у закритому комплексі. Запрошуючий інтер'єр дому наповнений природним світлом, з теплими відтінками та простором подвійної вітальні, що ідеально підходить для прийому гостей або відпочинку з родиною.
З п'ятьма спальнями з ванними кімнатами та окремою студією для гостей з незалежним доступом — всього шість спалень, це забезпечує комфорт і конфіденційність. Майстер-люкс, спокійний куточок, пропонує приголомшливий вид на навколишні пейзажі. На вулиці великий басейн та розкішна зона для засмаги створюють ідилічний простір для насолоди марбельським сонцем. Зовнішня обідня зона також пропонує ідеальне місце для вечорів на свіжому повітрі під зірками. Ця нова вілла з меблями включає унікальну можливість для майбутніх власників.
Розташована в одному з найпривабливіших районів Марбели, вілла має переваги двох світів — спокійну відокремленість та близькість до жвавого Пуерто Бануса та центру міста Марбела. Світові поля для гольфу, міжнародні школи та широкий вибір вишуканих ресторанів і магазинів лише за кілька хвилин, що робить цю віллу ідеальною базою для насолоди всім, що може запропонувати Коста дель Соль.
Сприйміть вершину сучасного життя, де розкіш поєднується з комфортом у найідилічнішому оточенні. Зв'яжіться з нами сьогодні, щоб організувати приватний перегляд та відкрити для себе ваш новий дім у Марбелі.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
Верх ринку: на 21% вище типової ціни
Близько 21% вище за типовий ціну в Nueva Andalucía. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nueva Andalucía в діапазоні від 2.000.000 € до 2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
