4 Спальні·6 Ванні·435 m²·1012 m² ділянка
Вілла La Roca de San Diego з панорамними видами в Urbanización Invespania – 5 км від Сотогранде
Пропонуємо цю ексклюзивну нову окрему віллу, розташовану в Urbanización Invespania, всього за 5 км від Сотогранде, одного з найпрестижніших житлових комплексів на Коста-дель-Соль. Нерухомість має безперешкодні види на Середземне море, Гібралтар та північне узбережжя Африки.
Резиденція загальною площею 436,91 м² плюс 400 м² терас розташована на ділянці площею 1 000 м² і була спроектована міжнародно визнаною технічною командою. Вона складається з чотирьох спалень з ванними кімнатами, всі з вбудованими гардеробами та орієнтацією, що максимізує природне світло та види. Вілла має всього шість ванних кімнат.
Основний поверх має відкриту житлову зону, що об'єднує кухню, їдальню та вітальню, яка безпосередньо виходить на терасу та приватний сад. Підвал площею 136,80 м² обладнаний сауною, критим спа-басейном і має місце для тренажерного залу або кімнати, про яку ви завжди мріяли.
Щодо сталого розвитку та енергоефективності, вілла обладнана:
Електричною системою підлогового опалення.
Фотогальванічними панелями потужністю 9.9 кВт.
Приватною водяною свердловиною глибиною 90 метрів.
Ці елементи забезпечують високу енергійну само забезпеченість та значні заощадження на експлуатаційних витратах.
Нерухомість включає паркомісце для двох автомобілів.
Розташування: Неподалік від найкращих полів для гольфу, таких як Valderrama та La Reserva, пляжів та марин. Лише 15 хвилин від Гібралтару та 30 хвилин від Марбельї, з відмінними автомобільними сполученнями.
Ця нерухомість є надійною інвестицією та унікальною можливістю для тих, хто шукає сучасну, ефективну резиденцію з привілейованими видами в одній з найпопулярніших районів південної Іспанії.
Для отримання додаткової інформації або організації перегляду, будь ласка, не соромтеся зв'язатися з нами.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
San Roque — це муніципалітет на західному краю Costa del Sol, у провінції Cádiz неподалік від Gibraltar. Поряд зі своїм історичним внутрішнім містом, він охоплює ділянку узбережжя та кілька гольф-курортів, зокрема San Roque Club і поля Alcaidesa links з видом на Rock і Mediterranean. Тут пропонують життя, орієнтоване на гольф, і морські краєвиди за цінами значно нижчими, ніж у Marbella та сусідньому Sotogrande. Нерухомість варіюється від гольф-апартаментів і таунхаусів до вілл, причому район Alcaidesa особливо популярний завдяки своєму прибережному розташуванню між двома гольф-полями та близькості до Sotogrande і Gibraltar.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у San Roque в діапазоні від 2.250.000 € до 3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
