6 Спальні·8 Ванні·712 m²·2370 m² ділянка
Ця вілла є сучасним житлом, розташованим в Рісіо де Нагюлес, одній з найпрестижніших та найприватніших житлових зон Марбели. Лише за кілька хвилин від Золотого Миля, нерухомість розташована на рівній ділянці площею 2,370 м² і має 712 м² будівельного простору, розумно спланованого з просторими, наповненими світлом інтер’єрами. Архітектура підкреслює чисті лінії, відкриті обсяги та сильні зв’язки між внутрішніми і зовнішніми просторами, з великими розсувними скляними дверима, що ведуть до озеленених садів, приватного басейну та різноманітних відкритих зон для відпочинку та їжі. Природні кам’яні оздоблення, теплі дерев’яні текстури та мінімалістичне освітлення створюють позачасову, стриману елегантність у всій віллі.
Вілла спроектована для повсякденного життя та розваг, завдяки неймовірним спільним зусиллям видатних команд з Sandon, Ames Arquitectos & GC studio. Вілла пропонує відкриту кухню та вітальню, кілька зон для відпочинку та безперешкодний вихід на зовнішні тераси. Спеціальна зона для оздоровлення включає простір для спортзалу та сауну, тоді як окрема кімната для кіно та ігрова зона забезпечують більш розслаблені, приватні розваги. На вулиці, спеціально створена зона зі вогнищем, кімната для відпочинку на даху та тенісний корт повністю доповнюють стиль життя. Незважаючи на спокійну житлову обстановку, всього лише коротка поїздка до Marbella Club, Puente Romano та пляжів Золотого Миля забезпечує найбільшу конфіденційність та близькість.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nagüeles — це сформований житловий район на схилі Золотої Милі, поруч із Sierra Blanca і безпосередньо над містом Марбелья. Тут поєднуються вілли та закриті житлові комплекси з апартаментами в зеленому оточенні, з швидким доступом до пляжу та Старого міста. Це престижна адреса для покупців, які хочуть жити на престижному боці Золотої Милі в Марбельї, з гарними краєвидами та приватністю, але з трохи спокійнішою атмосферою, ніж у найбільш елітних закритих анклавів.
Верх ринку: на 41% вище типової ціни
Близько 41% вище за типовий ціну в Nagüeles. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nagüeles в діапазоні від 7.500.000 € до 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
