4 Спальні·4 Ванні·654 m²·933 m² ділянка
Вілла Рома – це окрема вілла з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами в Лос Монтерос, Марбелья-Схід, неподалік від пляжу. Площа вілли становить 654 м², а тераса - 49 м². Вілла розташована на трьох рівнях. Окрім відкритих житлових просторів, в ній є дві спальні зі своїми ванними кімнатами та головна спальня з гардеробною кімнатою та балконом Джульєтти. На вході - колони та мармурові підлоги. У вітальні знаходиться великий камін, а на верхньому рівні - купольна стеля та великі вікна. Вілла виконана в класичному європейському стилі та має гнучкий простір на нижньому рівні, який можна використовувати для спортзалу, кінотеатру або гостьової кімнати. На ділянці є приватний басейн з чотирма водоспадами, кам'яна тераса, мангал на дровах та став з рибою. Високі пальми оточують власність. Розташування біля пляжу в Лос Монтерос всього в декількох хвилинах ходьби від пляжу.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Марбелья — найусталеніший ринок розкішної нерухомості на Costa del Sol, що простягається приблизно на 27 кілометрів від Guadalmina на заході до Cabopino на сході. Покупців приваблює рідкісне поєднання: справді цілорічний клімат, гольф чемпіонського рівня, гламур Puerto Banús і рівень сервісної інфраструктури — міжнародні школи, приватна медицина, ресторани зі зірками Michelin — з яким можуть зрівнятися небагато середземноморських курортів. Нерухомість тут варіюється від апартаментів на першій береговій лінії та закритих гольф-спільнот до величезних сучасних вілл у Sierra Blanca і на Golden Mile. Попит формують міжнародні покупці з усієї Північної Європи, Близького Сходу та дедалі більше з Америки, які цінують Марбелью і як базу для способу життя, і як надійний засіб збереження вартості. Ціни охоплюють дуже широкий діапазон — від доступних апартаментів на вторинному ринку у внутрішніх районах до статусних будинків далеко в восьмизначному ціновому сегменті — тому варто зосередити пошук за районом і типом нерухомості.
На 20% нижче типової ціни
Приблизно на 20% нижче за типову ціну в Marbella. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Marbella в діапазоні від 3.500.000 € до 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
