5 Спальні·6 Ванні·586 m²·1272 m² ділянка
Сучасна розкішна вілла в Нагуелі, Марбелла, Золотий Мілей, з легким доступом до центру Марбелли та лише у 10 хвилинах їзди від Пуерто-Бануса. Нерухомість побудована відповідно до найвищих стандартів з великою увагою до деталей та використанням матеріалів і установок високої якості. Вілла розташована на трьох рівнях, всі з яких з'єднані ліфтом, включаючи підвальний поверх, а також простору дахову терасу-солярій. У підвальному поверсі є приватний гараж з механізмом обертання, зона для розваг з телевізійним залом, бар, вітальня; просторна спальня для персоналу/гостей з ванною кімнатою, пральня, гостьовий санвузол та технічне приміщення. На рівні входу знаходяться хол, гостьовий санвузол, один люкс, простора вітальня, кабінет, обідня зона та кухня з відкритим планом, що виходить на велику терасу, яка веде до приватного басейну. Основна спальня розташована на першому поверсі та має велику ванну кімнату та гардероб. Цей поверх також включає 2 додаткові спальні-люкси. Дахова тераса площею 98 м² пропонує панорамний вид на море та гори, і є ідеальною для проведення часу на відкритому повітрі, а також включає зону для відпочинку, ванну кімнату та сховище.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nagüeles — це сформований житловий район на схилі Золотої Милі, поруч із Sierra Blanca і безпосередньо над містом Марбелья. Тут поєднуються вілли та закриті житлові комплекси з апартаментами в зеленому оточенні, з швидким доступом до пляжу та Старого міста. Це престижна адреса для покупців, які хочуть жити на престижному боці Золотої Милі в Марбельї, з гарними краєвидами та приватністю, але з трохи спокійнішою атмосферою, ніж у найбільш елітних закритих анклавів.
Верх ринку: на 8% вище типової ціни
Близько 8% вище за типовий ціну в Nagüeles. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Nagüeles в діапазоні від 4.750.000 € до 6.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
