2 Спальні·2 Ванні·64 m²
Ця квартира є ідеальним поєднанням розкоші, дизайну та технологій в одному з найбільш бажаних районів Марбели. З моменту, коли ви зайдете, природне світло заповнює кожен куточок, а прямий вид на море стає постійним фоном цього дому. Відчуття спокою, ексклюзивності та зв'язку із Середземномор'ям.
Гостино-обідня зона безшовно поєднується з мінімалістичною кухнею, що має вбудовану техніку, де інноваційна плита, інтегрована безпосередньо у стільницю, максимально використовує простір і забезпечує сучасний естетичний вигляд. Кожна деталь розроблена для функціональності без компромісів у стилі. Квартира також укомплектована повною системою домашньої автоматизації, що дозволяє контролювати освітлення, клімат та інші послуги за допомогою сенсорних панелей, пропонуючи зручності повноцінного смарт-дому.
Квартира має дві яскраві спальні та дві ванні кімнати, повністю відремонтовані з мармуру з скляними душовими кабінами та елегантною сантехнікою в золотистому виконанні, що нагадує бутик-готель. Мармурові підлоги та ретельно підібраний декор додають елегантності та характеру.
Її перша лінія розташування, безпосередньо біля пляжу та в самому серці Пуерто-Банус, робить цю власність по-справжньому унікальною. Наявність моря прямо під дверима, оточене вишуканими ресторанами, ексклюзивними бутиками та яскравим космополітичним стилем життя Коста-дель-Сол є привілеєм, яким користуються обрані.
Окрім своїх принадів як житла, ця квартира також представляє собою відмінну інвестиційну можливість. Пуерто-Банус залишається одним з найбільш затребуваних напрямків для короткострокової та середньострокової оренди в Середземному морі, що забезпечує високі показники заповнюваності та відмінні доходи від оренди протягом усього року.
Отже, це квартира «під ключ», яка поєднує сучасні технології, сучасний дизайн і неперевершене розташування – ідеально підходить як для особистого використання, так і для отримання доходу з першого дня.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Puerto Banús — це гламурний район марини Марбельї та одна з найвпізнаваніших адрес на Середземномор’ї. Збудований навколо гавані для суперяхт, уздовж якої розташовані дизайнерські бутіки, пляжні клуби та ресторани, він є синонімом розкішного стилю життя Costa del Sol. Нерухомість тут користується дуже високим попитом і має відповідну ціну — апартаменти на першій лінії марини та пляжу мають значну премію завдяки своєму розташуванню та орендному потенціалу. Фонд нерухомості тут переважно складається з апартаментів і пентхаусів — від знакових будівель із видом на порт до закритих пляжних комплексів із басейнами та цілодобовою охороною. Для багатьох покупців Puerto Banús — це не лише про житло, а й про стиль життя та дохід від оренди.
Верх ринку: на 12% вище типової ціни
Близько 12% вище за типовий ціну в Puerto Banús. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Puerto Banús в діапазоні від 500.000 € до 700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
