3 Спальні·3 Ванні·202 m²
Розкішний дуплекс-пентхаус, розташований на узбережжі в знаменитому порті Puerto Marina. Дуже спокійна місцевість з усіма зручностями, включаючи ресторани та численні магазини, прямо під боком. Нерухомість пропонує приголомшливі види на море та порт з трьох терас. Вона складається з просторий вітальнею, зоною для обіду, повністю обладнаною кухнею, трьох спалень із вбудованими шафами та трьох ванних кімнат. Верхній поверх із спальнею, ванною кімнатою, що має уніфікований доступ, і однією з терас забезпечує повну приватність. Має окремий вхід і прямий доступ до солярію. Пентхаус був повністю оновлений, включаючи підлоги, вікна, ванні кімнати та кухню. Він знаходиться на другому та третьому поверхах будівлі із ліфтом, солярієм із підігріваючим басейном та винятковим консьєрж-сервісом. Чотири підземних паркомісця та комора входять у ціну. Нерухомість не лише пропонує розкішне проживання, але й бізнес-можливість. Має туристичну ліцензію і успішно здається в оренду. Інформуємо, що наші агентські збори вже включені в ціну продажу, тому вам не потрібно сплачувати жодних зборів за управління або консультації з нерухомості. У відповідності до указу уряду Андалусії 218/2005 від 11 жовтня повідомляємо, що нотаріальні, реєстраційні, витрати на передачу нерухомості (ITP) та інші витрати, що супроводжують продаж, не включені в ціну. Надана інформація є орієнтовною, не є обов'язковою і не має договірної цінності. Ця інформація могла зазнати змін, які ще не були внесені. Рекомендуємо вам зв'язатися з компанією для отримання найновішої інформації та/або підтвердження наданої інформації.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Benalmádena розташована в самому серці західної Costa del Sol і поділяється на жваву прибережну смугу Benalmádena Costa, внутрішній центр Arroyo de la Miel та біле селище Benalmádena Pueblo вище на пагорбі. Її марина — Puerto Marina — є однією з найбільш фотографованих в Spain, а поєднання пляжів, тематичних парків і сімейних розваг робить місто незмінним фаворитом для відпочинкової оренди. Ринок переважно орієнтований на апартаменти, із сильним попитом на короткострокову оренду поблизу марини та пляжів, а також на таунхауси й деякі вілли в пагорбових урбанізаціях. Хороше транспортне сполучення, включно з залізничною лінією Málaga, додатково підвищує його привабливість як для інвесторів, так і для постійних мешканців.
Верх ринку: на 65% вище типової ціни
Близько 65% вище за типовий ціну в Benalmadena. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Benalmadena в діапазоні від 1.600.000 € до 2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
