3 Спальні·3 Ванні·222 m²·15812 m² ділянка
Унікальна дача на березі озера в Істані – Прямий доступ до озера та панорамні види
Якщо ви шукаєте спокій, затишок та глибокий зв'язок з природою, ця надзвичайна власність на озері Істан стане для вас справжньою знахідкою. З приголомшливими панорамними видами та рідкісним прямим доступом до озера, це один з небагатьох будинків, де земля м'яко спускається до мирних вод — дійсно унікальна можливість.
Розташування та спосіб життя Затишно розміщена в тіні величної гори Ла Конча, ця власність пропонує гармонійне поєднання сільського шарму та природної краси. Чи любите ви каякінг, паддлбординг, риболовлю, або просто насолоджуєтеся спокоєм природи з вашої приватної тераси або бodega на березі озера, цей дім запрошує вас жити в комфортному ритмі. Незважаючи на своє ізольоване розташування, ви ніколи не будете далеко від знаменитого способу життя на Коста-дель-Соль — лише 15 хвилин до Пуерто-Бануса, 10 хвилин до села Істан і 30 хвилин до центру Марбеллі. Віддалене, але легко доступне.
Власність Побудована на трьох рівнях, ця домівка випромінює автентичний андалуський шарм, пропонуючи неймовірні види на озеро та гори з практично кожної кімнати. Вхід та основний рівень: Ви потрапляєте через прийомну з характером, яка відкривається у простору відкриту вітальню, їдальню та кухонну зону. Великі вікна наповнюють простір природним світлом та обрамляють широкі озерні краєвиди. Традиційний відкритий камін додає тепла і затишку в холодні зимові місяці. З задньої частини вітальні двері ведуть на велику терасу з видом на приватний басейн та прекрасний природний ландшафт — ідеальне місце для їжі на свіжому повітрі чи вечірніх заходів сонця. Верхній "Мансардний" рівень: На верхньому поверсі розміщено простору відкриту кімнату з привабливим похилим дахом та власною ванною кімнатою. Цей універсальний простір легко може бути перетворений на дві просторий спальні та додаткову ванну, що забезпечує гнучкість для родини чи гостей. Нижній рівень: Нижній поверх складається з двох додаткових спалень, одна з яких має розумно інтегровану душову та туалет. Обидві кімнати мають двостороннє освітлення, що забезпечує красиві види та прямий доступ до басейну та саду. Цей рівень також включає сімейну ванну, окремий туалет для гостей та простору кімнату для зберігання з зовнішнім доступом — ідеально для обладнання для басейну або саду.
Територія Розташована на приблизно 16,000 m² приватної землі, власність гарантує безпрецедентну конфіденційність, усамітненість та незаймані краєвиди. Простора територія пропонує потенціал для ландшафтного дизайну, хобі-фермерства або навіть для приватного виноградника чи оливкової плантації — можливості безмежні.
Потенціал та можливості Хоча існуючий будинок цілком житловий і наповнений характером, він також пропонує величезний потенціал для трансформації. Нові власники можуть переосмислити власність в розкішну дачу на березі озера, гідну її надзвичайного розташування — при цьому зберігаючи автентичну андалуську душу, яка робить її такою особливою.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
Верх ринку: на 27% вище типової ціни
Близько 27% вище за типовий ціну в Istán. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Istán в діапазоні від 1.400.000 € до 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
