2 Спальні·2 Ванні·112 m²
Реновована квартира з чудовим видом на море на першій лінії пляжу.
Ця красива повністю відремонтована квартира розташована на передньому плані пляжу, в районі Марбелья Маріна, з неперевершеним місцем поруч з усіма необхідними послугами, ресторанами та пляжем всього в кількох кроках.
Звідси квартира відкриває панорамні види на море з обох спалень і тераси. Вона містить дві спальні та дві ванні кімнати (одна з яких у комплекті), повністю укомплектовану кухню відкритого плану, з'єднану з яскравою вітальнею, що створює сучасну та затишну обстановку, ідеальну для насолоди життям на узбережжі.
Включає приватне підземне парковка та склад. У комплексі є три входи: один на Avenida Duque de Ahumada, інший на Avenida Antonio Belón та третій на Calle Sevillano. Крім того, доступний даховий басейн і послуга консьєржа цілодобово.
Чудовий дім для тих, хто шукає комфорт, елегантність та престижне місце поруч із морем.
Оцінені витрати, які сплачуються покупцем: покупка підлягає Податку на передача власності (ITP) відповідно до Закону 5/2021 про податки, зі загальною максимальною ставкою 7%. Податкова база буде вищою з двох: договору та кадастрової референс-вартості (ст. 10 TRLITPAJD). Зменшені ставки можуть застосовуватися залежно від особистих обставин покупця. Нотаріальні та реєстраційні збори регулюються офіційними тарифами (Королівський указ 1426/1989 та Королівський указ 1427/1989, відповідно). Оціночна вартість коливається від €500 до €2,000 за нотаріальні збори і від €250 до €1,500 за реєстраційні збори. Витрати адміністративної агенції (якщо добровільно укладено, з вільно погодженими тарифами): оціночні між €300 і €500. Муніципальний податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачується продавцем (ст. 104 TRLRHL). Загальна оцінена вартість для покупця: €979.000. Ця оцінка є орієнтовною та надана відповідно до ст. 20.1.c) TRLGDCU. Остаточна сума залежить від конкретних обставин угоди та покупця. Комісійні витрати несе продавець.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Марбелья — найусталеніший ринок розкішної нерухомості на Costa del Sol, що простягається приблизно на 27 кілометрів від Guadalmina на заході до Cabopino на сході. Покупців приваблює рідкісне поєднання: справді цілорічний клімат, гольф чемпіонського рівня, гламур Puerto Banús і рівень сервісної інфраструктури — міжнародні школи, приватна медицина, ресторани зі зірками Michelin — з яким можуть зрівнятися небагато середземноморських курортів. Нерухомість тут варіюється від апартаментів на першій береговій лінії та закритих гольф-спільнот до величезних сучасних вілл у Sierra Blanca і на Golden Mile. Попит формують міжнародні покупці з усієї Північної Європи, Близького Сходу та дедалі більше з Америки, які цінують Марбелью і як базу для способу життя, і як надійний засіб збереження вартості. Ціни охоплюють дуже широкий діапазон — від доступних апартаментів на вторинному ринку у внутрішніх районах до статусних будинків далеко в восьмизначному ціновому сегменті — тому варто зосередити пошук за районом і типом нерухомості.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Marbella.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти у Marbella в діапазоні від 800.000 € до 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
