20 Спальні·10 Ванні·422 m²·1100 m² ділянка
Окрема вілла, Рінкон-де-ла-Вікторія, Коста-дель-Соль Схід. 16 спалень, 10 ванних кімнат, площа 422 м², сад/ділянка 1350 м².
Розташування: біля пляжу, поряд з пляжем, близько до гольфу, близько до шкіл, перший ряд пляжного комплексу. Орієнтація: на південь. Стан: хороший. Клімат-контроль: кондиціонер. Види: на море. Особливості: критий терас. Категорія: біля пляжу, відпочинкові будинки, інвестиція.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Rincón de la Victoria — це спокійне прибережне містечко на схід від Málaga, популярне серед іспанських родин і дедалі більшої кількості міжнародних резидентів, які хочуть жити біля моря неподалік від міста. Його довга набережна, піщані пляжі та зручне сполучення з Málaga роблять його одним із найпрактичніших місць на східній Costa del Sol для цілорічного проживання. Нерухомість тут представлена переважно апартаментами та таунхаусами, а також деякими віллами на навколишніх пагорбах, і ціни загалом доступніші, ніж на західних курортах. Такі райони, як La Cala del Moral і Añoreta з її полем для гольфу, додають різноманіття.
Верх ринку: на 22% вище типової ціни
Близько 22% вище за типовий ціну в Rincón de la Victoria. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Rincón de la Victoria в діапазоні від 2.500.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
