5 Спальні·6 Ванні·539 m²·1275 m² ділянка
Ця велична вілла в традиційному стилі розташована в ексклюзивній Новій Золотій Миля, у престижному комплексі El Presidente, всього за 50 метрів від пляжу та нової набережної. Розташування є винятковим: поруч з усіма необхідними зручностями та лише у п’яти хвилинах їзди від Порто-Бану́с і десяти хвилинах від Марбельї та Естепони. Власність знаходиться на ділянці площею 1,275 м² і має загальну площу 539 м², включаючи 461 м² внутрішнього житла та 80 м² терас, всі з яких виходять на південь для забезпечення виняткової яскравості протягом дня.
При вході в віллу вас зустрічає простора та яскрава вітальня з великими вікнами, які заповнюють простір природним світлом і надають безперешкодний доступ до тераси та доглянутого саду. На цьому поверсі також є затишна чайна кімната, простора кухня з обідньою зоною, пральня, спальня з ванною кімнатою та гардеробною, а також гостьовий санвузол. Великий гараж і кілька складських приміщень доповнюють цей рівень.
На верхньому поверсі розташовані ще чотири спальні, всі надзвичайно просторий, кожна з власною ванною кімнатою та безпосереднім виходом на великі тераси, що мають південну орієнтацію та приємні відкриті види. Власність вирізняється своєю чарівною традиційною архітектурою, високими стелями, відмінним станом та рясним природним світлом у кожному куточку. Це унікальний дім, ідеальний для сімейного проживання або як інвестиційна можливість в одному з найбільш популярних місць на Коста-дель-Соль.
Крім того, варто відзначити, що придбання цієї вілли надає доступ до всіх зручностей житлового комплексу El Presidente: п’яти басейнів, включаючи обігріваємий басейн, що працює цілий рік, а також тенісних і падл-кортів, які не тільки покращують щоденне життя, але й підвищують привабливість власності як інвестиції для відпочивальних оренд або як висококласного другого дому.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Нова Золота Миля — це прибережний коридор між Естепоною та Сан-Педро в Марбельї, і одна з найактивніших зон новобудов на всьому узбережжі Costa del Sol. Названа як відлуння оригінальної Золотої Милі Марбельї, вона привернула концентрацію сучасних пляжних і гольф-комплексів — від сучасних житлових комплексів до закритих спільнот вілл. Покупців приваблюють новіші, енергоефективні будинки з інфраструктурою курортного рівня — басейнами, тренажерними залами, спа — часто за нижчою ціною, ніж аналогічні адреси ближче до Puerto Banús. Розташування між двома містами, де поруч є пляжі, гольф і вся необхідна інфраструктура, робить цей район сильним універсальним вибором.
Верх ринку: на 20% вище типової ціни
Близько 20% вище за типовий ціну в New Golden Mile. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у New Golden Mile в діапазоні від 3.750.000 € до 5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
