2 Спальні·2 Ванні·111 m²
Квартира з великим приватним садом та видом на море
Розташована в престижному комплексі Palo Alto, нещодавно побудованій з відмінними характеристиками, включаючи техніку високого класу та аеротермальну систему, а також лише за 2 хвилини від торгового центру La Cañada, ця ексклюзивна двокімнатна квартира на першому поверсі поєднує розкіш, комфорт і дизайн у неперевершеній обстановці. Вона має просторий приватний сад, а також криті та відкриті тераси, з яких відкриваються панорамні види на блискуче Середземне море.
Кожна деталь власності ретельно розроблена в скандинавському стилі, створюючи просторі, витончені та привітні простори. Планування та матеріали високої якості забезпечують винятковий житловий досвід, де спокій та стиль поєднуються без зусиль.
У власності є підземне парковочне місце та комора, а також ексклюзивний доступ до клубного будинку з коворкінгом, тренажерним залом та сучасним спа, призначеними для тих, хто цінує активний, здоровий спосіб життя без компромісів у комфорті.
Сам комплекс є спокійним куточком: розкішні сади, відкритий басейн з видом на море та цілодобова охорона забезпечують конфіденційність, добробут і ексклюзивну атмосферу, роблячи його ідеальним домом.
Коротше кажучи, ця кутова квартира на першому поверсі — це більше, ніж дім: це середземноморське укриття, де кожен день проживається з елегантністю, стилем і захоплюючими видами.
Ласкаво просимо до вашої середземноморської мрії.
Орієнтовні витрати, що підлягають сплаті покупцем: покупка підлягає сплаті податку на передачу майна (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 про податки на передачу), з загальною максимальною ставкою 7%. Оподатковувальна база дорівнює більшій з заявленої ціни покупки та кадастрової оцінки (Стаття 10 Узгодженого тексту Закону ITP та AJD). Зменшені ставки можуть застосовуватися в залежності від особистих обставин покупця. Витрати на публічну угоду та реєстрацію в земельному реєстрі регулюються офіційними тарифами (Королівський указ 1426/1989 та Королівський указ 1427/1989 відповідно). Орієнтовний діапазон: від €500 до €2,000 за нотаріальні збори та від €250 до €1,500 за збори земельного реєстру. Адміністративні послуги (gestoría), у разі добровільного призначення (збори не регулюються): орієнтовно від €300 до €500. Податок на приріст капіталу (IIVTNU) сплачує продавець (Стаття 104 Узгодженого тексту Закону про місцеві фінанси). Загальна орієнтовна вартість для покупця: 790.900€. Цей розрахунок є орієнтовним і надається відповідно до статті 20.1.c) Узгодженого тексту Загального закону про захист споживачів і користувачів. Остаточна сума залежатиме від конкретних обставин угоди та покупця. Комісійні агентства сплачуються продавцем.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Ojén — це біле гірське село на схилах над Марбельєю, яке пропонує автентичну й спокійнішу альтернативу лише за коротку поїздку від узбережжя. Його круті старі вулиці та гірське розташування приваблюють покупців, які хочуть андалузького характеру й прохолоднішого повітря, залишаючись близько до пляжів і зручностей Марбельї. Окрім самого села, муніципалітет охоплює підвищені житлові райони з широкими видами на море, серед них і частину спільноти La Mairena, де вілли та апартаменти розташовані серед соснового лісу. Це вигідний за ціною спосіб бути поруч із Марбельєю, не сплачуючи повну вартість прибережної нерухомості.
На 21% нижче типової ціни
Приблизно на 21% нижче за типову ціну в Ojén. Вигідна ціна для цієї локації.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Апартаменти на першому поверсі у Ojén в діапазоні від 600.000 € до 800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
