3 Спальні·4 Ванні·229 m²
Цей дуплекс пентхаус з 3 спальнями та 4 ванними кімнатами в Нуава-Андалусія має відкритий вид на гори, поле для гольфу, сільську місцевість та море. Він має площу 229 м² та 226 м² терас. Планування розподілено на два рівні, з кухнею, що виходить на захід, і головною терасою, яка виходить на схід, а також обертовим солярієм з видом на схід і південний-схід.
Всередині, вхід веде до відкритого коридору та сходів. Кухня велика і світла, з сучасними приладами та достатньо місця для зберігання. Біля неї розташована пральня. Житлова зона є відкритою і включає камін, кондиціонер та підлогове опалення. Головна спальня має вбудовану гардеробну та ванну кімнату. Друга спальня також з власною ванною кімнатою. Третя спальня має доступ до спільної ванної кімнати. Нерухомість обставлена в добре оформленому стилі, як зазначено.
На вулиці є велика відкрита тераса, заглиблений джакузі, криті місця для сидіння, кухня на відкритому повітрі, зона для барбекю та окрема зона для телевізора. Є безпечні стелажі на солярії та велика зона для зберігання в підземному гаражі. Нерухомість включає 3 місця для паркування автомобілів. Закрита спільнота має цілодобову охорону, контрольовану в'їзну бар'єру, повнорозмірний пэддл-корт та 2 великі комунальні басейни.
Вона розташована на пагорбах над Нуава-Андалусією, приблизно в 30 хвилинах пішки від Арени для бою биків та торгових закладів Центро Плаза. Порто Банус, поле для гольфу Magna, Лос Наранхос та Ла Кампана перебувають неподалік. Декілька міжнародних шкіл та автобусні маршрути також у безпосередній близькості. Це спокійне місце з зрілою рослинністю та легким доступом до місцевих зручностей.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Nueva Andalucía — це житлова долина безпосередньо за Puerto Banús, відома як «Golf Valley» Марбельї завдяки скупченню полів — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — у самому її серці. Вона пропонує більш спокійну, орієнтовану на сім’ї альтернативу марині, залишаючись при цьому в пішій або велосипедній доступності, і охоплює все — від апартаментів для гольфістів і таунхаусів до просторих вілл. Район популярний серед постійних мешканців і власників, які приїжджають надовго, завдяки простору, зелені та зручностям, зокрема відомому суботньому вуличному ринку та хорошому вибору міжнародних шкіл поблизу. Ціни тут нижчі, ніж на першій лінії Puerto Banús, але відображають привабливість гольф-оточення.
Відповідає типовій ціні
Ціна відповідає типовій ціні в Nueva Andalucía.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Nueva Andalucía в діапазоні від 1.400.000 € до 1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
