3 Спальні·3 Ванні·153 m²
Цей винятковий дуплекс-пентхаус займає одну з найкращих позицій в ексклюзивній спільноті Palo Alto в Охені і пропонує неперешкоджувані панорамні види на море уздовж середземноморського узбережжя.
Нерухомість має простору відкриту зону вітальні та їдальні з дизайнерською кухнею, обладнаною приладами Gaggenau, що безперервно з'єднується з великими терансами через двері зі скла від підлоги до стелі. Багато терас по всьому дому створюють сильний внутрішній-літній зв'язок і пропонують повну приватність з відкритими видами на море і гори.
Основною перевагою є дахова тераса, призначена для розваг і відпочинку, обладнана великим обігріваються плавальним басейном, сонячними палубами, повністю обладнаною літньою кухнею, а також душем і туалетом на вулиці.
Пентхаус включає кілька спалень із ванними кімнатами та виходом на терасу, виконаних на високому рівні. Додаткові особливості включають систему «розумний дім», підлогу з обігрівом по всій площі, охоронні камери, три підземні паркомісця і приватну комору, які всі входять у вартість. Нерухомість продається повністю мебльованою дизайнерською меблями, пропонуючи готове рішення.
Розташована всього в кількох хвилинах вище від Марбельї, ця ексклюзивна закрита спільнота пропонує цілодобову охорону та повний комплекс курортних послуг, включаючи клубний дім зі спа, зону для спільної роботи, тренажерний зал, сауну та крижану ванну, а також тенісні корти, живописні пішохідні тропи і органічний ринок на території. Об'єднуючи приватність, піднесені види та зручний доступ до узбережжя, полів для гольфу та місцевих зручностей, цей пентхаус представляє виняткову розкішну резиденцію в справді винятковій обстановці.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Ojén — це біле гірське село на схилах над Марбельєю, яке пропонує автентичну й спокійнішу альтернативу лише за коротку поїздку від узбережжя. Його круті старі вулиці та гірське розташування приваблюють покупців, які хочуть андалузького характеру й прохолоднішого повітря, залишаючись близько до пляжів і зручностей Марбельї. Окрім самого села, муніципалітет охоплює підвищені житлові райони з широкими видами на море, серед них і частину спільноти La Mairena, де вілли та апартаменти розташовані серед соснового лісу. Це вигідний за ціною спосіб бути поруч із Марбельєю, не сплачуючи повну вартість прибережної нерухомості.
Верх ринку: на 139% вище типової ціни
Близько 139% вище за типовий ціну в Ojén. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Ojén в діапазоні від 2.500.000 € до 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
