3 Спальні·2 Ванні·181 m²·518 m² ділянка
Сучасна та високоякісна вілла в Ла Дукеса, Манільва! Розкішна вілла складається з просторий саду, спрямованого на південь, з кількома терасами, зовнішньою кухнею, підігріваним басейном та закритим під'їздом.
Планування: Приватний вхід з вулиці через ворота або через закритий під'їзд на 2 автомобіля.
Перший поверх: Головний вхід, відкрита планування житлової зони з сучасною кухнею, великою коморою та (гостьовим) туалетом. Вілла має чудове природне освітлення з трьох різних сторін.
Великі розсувні двері відкриваються на приватний сад з терасами. Просторий підігріваний басейн розташований у центрі саду. Вілла має кілька терас з кожної сторони. З одного боку є зовнішня кухня з грилем та водопровідним краном, з іншого — критий простір із чудовою зоною для відпочинку.
Прекрасна сходи зі скляною стіною з видом на гори веде на перший поверх.
Другий поверх: Простір для розміщення з доступом до обох спалень.
Головна спальня розташована на передній частині будинку з чудовим видом на море. Ця дуже простора спальня була розширена завдяки об'єднанню 4-ї спальні в неймовірну гардеробну. Головна, ванна кімната має велику ванну, душ, туалет, дві умивальники та чудове природне освітлення.
Простора (гостьова) спальня обладнана великою вбудованою шафою та сучасною ванною кімнатою з душем, умивальником та туалетом. Обидві спальні мають доступ до великого балкону з приголомшливим видом на море.
Вілла в даний момент налаштована як житло з 2 спальнями та 2,5 ванними кімнатами, але може бути легко перетворена на 3- або навіть 4-спальне з додатковою ванною на першому поверсі.
Ділянка: Вілла розташована на ділянці площею 518 м², що виходить на південь. Поточні власники вирівняли ділянку, розширивши тераси з кожної сторони вілли для максимальної кількості корисного простору на вулиці. Закритий під'їзд на 2 автомобіля розташований нижче рівня саду, тож автомобілі надійно припарковані, але не видно з саду для максимального задоволення від виду.
Розташування: Ця локація приваблює покупців, які шукають простір, приватність та сучасне житло без ізоляції. Чому покупці обирають цю територію: • Легкий доступ до марини Ла Дукеса, пляжів та полів для гольфу • Неподалік від Сотогранде, Естепони, Марбельї та Гібралтару • Встановлений житловий масив з незначною щільністю • Багато супермаркетів, магазинів і ресторанів поблизу
Особливості та деталі: - Високоякісні оздоблювальні матеріали - Чудовий вигляд на море з спалень та балкона на 1-му поверсі - Підігріваний відкритий басейн - 18 сонячних панелей (дуже низькі місячні витрати!) - Зовнішня кухня - Приватний закритий під'їзд на 2 автомобілі з зарядкою для електромобілів - Куточна ділянка з великою приватністю - 2 спальні, можливість легкої конверсії в 3- або 4-спальне житло - 2.5 ванні кімнати, можливість легкої конверсії в 3 ванні кімнати - Відсутній дійсний LPO. Активна громада працює над цим і очікується, що він буде отриманий цього року (2026).
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Манільва — це західний рубіж Коста-дель-Соль, що межує з провінцією Cádiz. Зосереджена навколо марини та пляжів La Duquesa, вона пропонує одну з найдоступніших прибережних нерухомостей на західному узбережжі, що зробило її популярною серед покупців, орієнтованих на вигідну ціну, та власників будинків для відпочинку. Далі від узбережжя розташовані виноградники, селище Манільва на пагорбі та тиха сільська місцевість. На ринку переважають апартаменти й таунхауси навколо марини та поля для гольфу La Duquesa, а вілли доступні у внутрішніх районах і вздовж узбережжя. Для покупців, яким не по кишені Estepona та Marbella, Манільва пропонує справжній пляжний спосіб життя з нижчим порогом входу, а Sotogrande і Gibraltar розташовані зовсім поруч на заході.
Верх ринку: на 80% вище типової ціни
Близько 80% вище за типовий ціну в Manilva. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Manilva в діапазоні від 1.100.000 € до 1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
