3 Спальні·2 Ванні·140 m²·285 m² ділянка
Ексклюзивний кутовий пентхаус з терасою на даху та панорамним видом на Істан та Марбелью.
Розташований на привілейованій кутовій позиції високо над мальовничим водосховищем Істан, цей винятковий кутовий пентхаус пропонує підвищений рівень життя, де розкіш, природа та захоплюючі види поєднуються в ідеальній гармонії. Оточений спокоєм і зеленню, але всього за кілька хвилин від яскравого способу життя Марбельї, ця нерухомість дійсно унікальна.
Пентхаус повністю мебльований з стильним та елегантним інтер'єром, поєднуючи вишуканий дизайн з максимальним комфортом. Завдяки кутовій орієнтації та великим вікнам від підлоги до стелі, нерухомість виграє від великої кількості природного світла та відкритої, повітряної атмосфери з захоплюючими видами майже з кожного кута.
Генеральні тераси красиво оформлені і прикрашені вражаючими кактусами, створюючи ексклюзивну середземноморську атмосферу. З них відкриваються види на блискуче озеро Істан, Середземне море, а в ясні дні можна побачити навіть Гібралтар та узбережжя Марокко.
Справжня атракція цієї резиденції - це приватна тераса на даху, ідеально створена для відпочинку на відкритому повітрі та прийому гостей. Вона обладнана повністю укомплектованою літньою кухнею, простором для їдальні на вісім гостей, навісом від сонця та розкішним джакузі, пропонуючи ідеальні умови для відпочинку з насолодою від незабутніх заходів сонця над морем.
Нерухомість також включає подвійний гараж і окрему комору, що забезпечує зручність без компромісів у розкоші. Незважаючи на своє затишне розташування, розкішна марина, дизайнерські бутіки і вишукана їдальня Пуерто Банус всього за сім хвилин їзди.
Екстраординарний кутовий пентхаус для вимогливого покупця, який шукає приватність, панорамні види та вишукане життя на Коста-дель-Соль.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Істан — це традиційне гірське село на північний захід від Марбельї, розташоване біля водосховища La Concepción у передгір’ях Sierra de las Nieves. Відоме як джерело Costa del Sol завдяки достатку води, воно є одним із найбільш незайманих місць у межах легкої досяжності від узбережжя. Нерухомість тут — це переважно сільські будинки та поодинокі заміські вілли, що приваблюють покупців, які шукають природу, спокій і автентичність, а не курортну інфраструктуру. Ціни — одні з найдоступніших у районі Марбельї.
Верх ринку: на 41% вище типової ціни
Близько 41% вище за типовий ціну в Istán. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у Istán в діапазоні від 1.000.000 € до 1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
