3 Спальні·3 Ванні·206 m²
Цей розкішний дуплекс-пентхаус розташований у Ломас дель Рей, в престижній зоні Золотої Міли Марбельї, пропонуючи відмінне поєднання комфорту та вишуканості. Нерухомість має зручне місце розташування неподалік від інфраструктури, транспортних зв'язків, відомих шкіл і пляжу, що робить її як спокійним притулком, так і практичною базою для сучасного життя. Загальна площа становить 363,5 м², включно з 206,22 м² елегантного житлового простору та просторий терасою площею 157,3 м²; ця розкішна резиденція пропонується виключно агентством і є абсолютно новою, раніше не використовувалася.
В пентхаусі три простори спальні та три ванні кімнати з ванною, а також додатковий туалет для гостей, все виконано на найвищому рівні. Елегантні елементи, такі як мармурова і паркетна підлоги, підігрів підлоги (включаючи ванні кімнати) та сучасна система «розумного дому» створюють безшовне поєднання стилю та зручності. Нерухомість повністю укомплектована індивідуальними кондиціонерами, подвійним склінням, захисними рольставнями, системою сигналізації та відеодомофоном, забезпечуючи комфорт і безпеку протягом усього року. Відкрита кухня, спроектована з простірною мармуровою острівною поверхнею, обладнана технікою найвищого класу, а вітальня та обідня зони легко з'єднані для оптимальних розваг. Вибрані меблі від Minotti та інших провідних італійських брендів доступні за бажанням, додаючи нотку міжнародної елегантності.
Ця резиденція пропонує безліч спільних зручностей, включаючи доглянуті сади, критий басейн, СПА, і цілодобову охорону з камерами спостереження, консьєржем та обмеженим доступом. Ліфт, безпечний підземний гараж і комора підвищують зручність. Просторі приватні, криті та відкриті тераси пропонують захоплюючі види на море, гори, сади і басейн, у той час як такі функції, як джакузі, солярій, барбекю та Utility і пральні кімнати задовольняють всі аспекти розкішного способу життя. Дозволено тримати домашніх тварин, а комплекс дружній до дітей, з близькістю до ігрових майданчиків та спільних просторів.
Цей пентхаус є винятковою можливістю для вимогливих покупців, оскільки він підлягає значно зниженому податку на купівлю (7% проти 11,2% для нових об'єктів), залишаючись абсолютно неушкодженим і жодного разу не орендованим. Завершений у відмінному стані та повністю мебльований, він ідеально відображає унікальне поєднання ексклюзивності, зручності та захоплюючої природної краси Золотої Міли Марбельї.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Golden Mile — це оригінальна престижна адреса Марбельї, прибережна смуга, що простягається від околиці міста Марбелья у бік Puerto Banús. Тут розташовані знакові готелі, як-от Marbella Club і Puente Romano, а також поєднуються особняки на першій лінії пляжу та закриті житлові комплекси апартаментів із дорослими тропічними садами та прямим виходом до пляжу. Це й надалі одна з найзатребуваніших і найдорожчих локацій на всьому узбережжі. Нерухомість тут варіюється від розкішних апартаментів у сформованих прибережних спільнотах до значних вілл на схилі вище, де Sierra Blanca і Nagüeles піднімаються до гори La Concha.
Верх ринку: на 133% вище типової ціни
Близько 133% вище за типовий ціну в The Golden Mile. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Пентхаус у The Golden Mile в діапазоні від 4.500.000 € до 6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
