5 Спальні·6 Ванні·511 m²·1326 m² ділянка
Унікальна можливість: віллу пропонують через корпоративну структуру (share deal), поєднуючи приватне використання з перевіреними доходами від оренди.
Цю нерухомість можна використовувати як основне сімейне житло або другу резиденцію, водночас експлуатуючи її як прибуткову орендну інвестицію з привабливими доходами.
Розташована в Ельвірії, відомому житловому районі на сході Марбели, вілла знаходиться в зеленій та тихій обстановці, всього за кілька хвилин ходьби від пляжу та комерційного центру Ельвірії. Магазини, ресторани, гольф-поля та міжнародні школи - все це поруч, що робить повсякденне життя зручним без необхідності використання автомобіля.
Вілла розподілена на кілька рівнів і має практичну планування з високим рівнем приватності. Вона складається з п'яти спалень та шести ванних кімнат, а також додаткової кімнати, яка підходить для офісу або додаткової спальні. Житлові та спальні зони чітко розмежовані.
Основний житловий простір світлий і відкритий, з повністю обладнаною сучасною кухнею і прямим виходом на тераси та сад, що створює безперервний потік між внутрішнім і зовнішнім простором.
На вулиці нерухомість має приватний басейн, ландшафтний сад, кілька терас і вуличну кухню з обідньою зоною для використання протягом року.
Додаткові характеристики включають підлогу з підігрівом, індивідуальне кондиціонування повітря, систему безпеки та енергоефективні установки, що забезпечують комфортне та ефективне життя.
З енергетичним сертифікатом B, вілла спроектована для комфортного, сучасного життя.
Всього за кілька хвилин ходьби пляж, комерційний центр Ельвірії та пляж Касаніс доповнюють картину, поєднуючи приватність, зручності та довгострокову цінність в одній винятковій нерухомості.
На мапі показано загальну зону, а не точну адресу.
Elviria — один із найпопулярніших житлових районів Східної Марбельї, відомий своїми чудовими пляжами з Блакитним прапором, клубом Nikki Beach і гольф-полем Santa María. Розташований серед соснового лісу за кілька хвилин їзди від центру Марбельї, він є улюбленим місцем для сімей і покупців будинків для відпочинку, які хочуть поєднати пляж, гольф і зелені зони. Нерухомість тут включає апартаменти біля пляжу та гольф-полів, таунхауси й широкий вибір вілл — від уже обжитих будинків до сучасних реконструкцій, зазвичай за доступнішими цінами, ніж на Golden Mile.
Верх ринку: на 15% вище типової ціни
Близько 15% вище за типовий ціну в Elviria. Звично для виняткових об’єктів і топових локацій.
Оберіть дату та чи хочете ви відеоперегляд або очний перегляд з агентом.
Ми надсилатимемо вам email про кожен новий Вілла у Elviria в діапазоні від 3.500.000 € до 4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Відповідь протягом години
Це орієнтовні розрахунки для вашого розуміння, засновані на купівлі нерухомості в Андалусії. Будь ласка, уточніть точні суми у свого юриста.
Відповіді на найпоширеніші запитання іноземних покупців ще до угоди. Ми працюємо на вас, а не на продавця, і це нічого вам не коштує.
Так, наша послуга для вас безкоштовна. Комісію нам сплачує сторона продавця, але ми не прив’язані до жодного об’єкта чи продавця. Це означає, що ми можемо запропонувати вам будь-який об’єкт на ринку, не просуваючи один понад інший. Ціна однакова, незалежно від того, користуєтеся ви нами чи ні, але з нами ви отримуєте комплексне обслуговування, підтримку та чесну пораду.
Ціни на нерухомість встановлює продавець, і вони є предметом переговорів, на відміну від фіксованих цін на новобудови. Ми порівнюємо запитувану ціну з нещодавніми продажами подібних об’єктів і реальним ринком, та чесно говоримо вам, якщо вона занадто висока. Ми радше втратимо продаж, ніж дозволимо вам переплатити.
Перед тим як ви підпишете щось зобов’язальне, ваш надійний юрист, якого ми можемо порекомендувати, перевірить запис у Земельному реєстрі (nota simple) на наявність іпотек, обтяжень і боргів, підтвердить, що внески до спільноти та місцевий податок (IBI) сплачені, а також перевірить, що будь-яке розширення є законним і має свою першу ліцензію на заселення. Будь-які борги мають бути погашені до завершення угоди.
Ми оглянемо об’єкт для вас особисто та через відео, і чесно повідомимо про його справжній стан, включаючи будь-яку вологість, вік або необхідні роботи. Ми також можемо допомогти вам організувати незалежну інспекцію.
Ви сплачуєте резервний завдаток, а потім підписуєте приватний договір купівлі-продажу (contrato de arras), який визначає, що кожна сторона сплачує, якщо угода не буде завершена. Ваші надійні юристи складуть або перевірять його, щоб ви були захищені, і жодного зобов’язального документа не підписують, доки юридичні перевірки не завершені.
Для об’єкта вторинного ринку сплачується податок на передачу власності (ITP, 7% in Andalucia) замість ПДВ (IVA) та гербового збору, які стягуються при купівлі новобудови. Додатково ви сплачуєте нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати. Закладайте приблизно 9-10% понад ціну. Ви отримаєте повну деталізацію в письмовому вигляді.
Так, ціни на вторинну нерухомість є предметом переговорів. Наскільки нижче від запитуваної ціни є реалістично, залежить від об’єкта та того, як він оцінений. Ми ведемо переговори за вас, використовуючи знання місцевого ринку, щоб отримати для вас найкращу угоду.
Переважно вам потрібен іспанський податковий номер (NIE). Ми керуємо всім процесом від вашого імені, від першого контакту до отримання ключів, і залишаємося з вами ще довго після завершення угоди.
